Здравствуйте! Если при прохождении банкротcтва банк отказывает в подписании мирового соглашения по ипотечной квартире. Прохожу процедуру реализации имущества, добросовестно плачу по ипотеке, просрочек нет, долгов в этом банке нет, единственное жилье. Есть пенсия по инвалидности ребенка и регулярные соц. выплаты. Может ли суд решить выставить квартиру на торги?
Добрый день, Лилия!
В вашей ситуации с банкротством и ипотечной квартирой необходимо учитывать следующие правовые аспекты:
1. Согласно ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения о признании его банкротом, включается в конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание.
2. Важно: ипотечное жилье не защищено исполнительским иммунитетом, даже если оно единственное. Согласно п. 3 ст. 213.25 закона о банкротстве, из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Однако на заложенное имущество (ипотечную квартиру) этот иммунитет не распространяется.
3. При этом суд может отложить продажу ипотечного жилья на срок до 1 года, если вы продолжаете добросовестно исполнять обязательства по ипотеке (п. 2 ст. 213.11 закона о банкротстве).
4. Согласно ст. 213.26 закона о банкротстве, продажа заложенного имущества осуществляется финансовым управляющим в порядке, установленном законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.
В вашем случае:
— Отказ банка от мирового соглашения является его правом как залогового кредитора
— Добросовестное исполнение обязательств по ипотеке и наличие социальных выплат могут быть аргументами в вашу пользу при рассмотрении вопроса судом
— Однако юридически суд имеет право принять решение о реализации ипотечной квартиры, даже если она единственное жилье
Рекомендую:
1. Подготовить для суда доказательства добросовестного исполнения обязательств по ипотеке
2. Представить документы о социальных выплатах и пенсии по инвалидности ребенка
3. Ходатайствовать перед судом об отложении реализации имущества на максимально возможный срок
Удачи в делах!
Да, в некоторых случаях суд может решить выставить квартиру на торги, даже если она является единственным жильём должника.
Некоторые ситуации, когда это возможно:
Недвижимость находится в залоге у банка. В таком случае банк получает приоритетное право на имущество, и квартира подлежит реализации с аукциона.
Общая площадь объектов недвижимости более 100 кв. м. Лишить квартиры могут на основании признания её роскошной. Суд постановит реализовать жильё по рыночной цене, при этом должник должен будет законно приобрести другое, соответствующее нормам.
Должник скрывает от должностного лица наличие другого жилья.
Должник стремится придать жилью статус единственного искусственным путём.
Имеют место недобросовестные действия со стороны должника, например, попытка продать, подарить или переписать на родственников другую недвижимость.
Если у должника изымают квартиру, взамен ему должны предоставить жильё площадью, достаточной для проживания всех членов семьи. Также, если должник согласится, ему могут предоставить жильё в другом городе или посёлке, но равнозначное по состоянию.
Я бы сказал, что по общему правилу единственное жильё, в том числе с прописанным инвалидом, не могут забрать.
Это закреплено в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Единственным жильём признаётся помещение, где зарегистрирован и живёт должник с семьёй, если в собственности нет других объектов жилой недвижимости.
Однако есть исключения: например, жильё может быть изъято, если оно в ипотеке или в залоге.