Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
3 С какого времени я должен платить коммунальные услуги?
Здравствуйте. У меня есть 1/4 доля в Таун хаусе. Я в нем не живу. Жена не пускает. Алименты плачу. Остальные доли 3/4 на двух несовершенных детей и бывшую жену. Коммунальные услуги:газ, холодная вода, электричество. Вопрос. 1) За какие коммунальные услуги я должен платить?2) Если я не плачу , могут ли через суд забрать мою долю? 3) С какого времени я должен платить коммунальные услуги? Развелся два месяца назад
Добрый день, Антон!
По вашим вопросам о коммунальных платежах за долю в таун-хаусе:
1) За какие коммунальные услуги я должен платить?
Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ, каждый собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально своей доле. Это касается:
— обязательных платежей на содержание общего имущества
— коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества
Поскольку вы являетесь собственником 1/4 доли, вы обязаны оплачивать 1/4 часть:
— общедомовых нужд (ОДН) по электричеству, воде
— содержания и ремонта общего имущества
— отопления (так как система отопления является неделимой)
При этом индивидуальное потребление ресурсов (газ, вода, электричество внутри помещения) оплачивают фактические пользователи жилья.
2) Если я не плачу, могут ли через суд забрать мою долю?
Принудительное изъятие доли в жилом помещении за долги по коммунальным платежам законом не предусмотрено. Однако:
— Управляющая компания/ресурсоснабжающие организации могут взыскать с вас задолженность через суд
— На вашу долю может быть наложено взыскание в рамках исполнительного производства
— В крайних случаях возможна продажа доли с публичных торгов, но это происходит только при значительных суммах долга и при наличии другого имущества
3) С какого времени я должен платить коммунальные услуги?
Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности (ст. 153 ЖК РФ), а не с момента развода. Если вы были собственником до развода, то обязанность существовала и ранее.
Однако, учитывая, что вы не проживаете в помещении и вас не допускают, вы можете:
— Оплачивать только свою долю в общедомовых расходах
— Оспорить в суде начисление платежей за индивидуальное потребление ресурсов, доказав факт непроживания (ст. 155 ЖК РФ)
— Потребовать перерасчета, предоставив подтверждающие документы о проживании в другом месте
Рекомендую письменно уведомить управляющую компанию о сложившейся ситуации и вашей готовности оплачивать только общедомовые расходы пропорционально вашей доле.
Удачи в делах!