Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И в этом договоре на что обратить внимание, чтобы не было подвоха?
Здравствуйте ,хочу сдать свою квартиру гражданину из белоруссии ,просит прописать временно(на срок проживания),какой мне договор заключить ,? и чем это чревато? и для надежности ,могу я с него взять залог? и в какой сумме?Если за него мед учреждение дает гарантированное письмо ,что все берут на себя ,как это надежно? и в этом договоре на что обратить внимание,чтобы не было подвоха?
Добрый день, Наталья!
По вашему вопросу о сдаче квартиры гражданину Беларуси:
1. **Договор аренды**:
— Заключите письменный договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ).
— Укажите срок аренды, размер и порядок оплаты, права и обязанности сторон.
— Пропишите условия о сохранности имущества и ответственности за его повреждение.
2. **Временная регистрация**:
— Граждане Беларуси могут находиться в РФ без регистрации до 90 дней (Соглашение между РФ и Республикой Беларусь от 24.01.2006).
— При проживании более 90 дней требуется временная регистрация.
— Вы как собственник имеете право зарегистрировать иностранца по месту пребывания.
— Риски: вы несете ответственность за соблюдение миграционного законодательства вашим жильцом.
3. **Залог**:
— Законно взять залог в размере 1-2 месячных платежей (ст. 329 ГК РФ).
— Пропишите в договоре условия возврата залога и случаи его удержания.
— Оформите расписку о получении залога.
4. **Гарантийное письмо от медучреждения**:
— Такое письмо не имеет юридической силы для обеспечения обязательств по договору найма.
— Медучреждение не может выступать гарантом по гражданско-правовым отношениям между вами и нанимателем.
— Полагаться на такую гарантию не рекомендуется.
5. **Как избежать подвоха**:
— Проверьте документы нанимателя (паспорт, миграционную карту).
— Составьте акт приема-передачи имущества с подробным описанием состояния квартиры.
— Укажите в договоре запрет на субаренду без вашего согласия.
— Пропишите право на досрочное расторжение договора при нарушении условий.
— Укажите ответственность за несвоевременное освобождение помещения.
6. **Дополнительные рекомендации**:
— Периодически проверяйте состояние квартиры.
— Сохраняйте копии всех документов и платежей.
— Фиксируйте показания счетчиков при заселении и выезде.
Удачи в делах!