8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

И в этом договоре на что обратить внимание, чтобы не было подвоха?

Здравствуйте ,хочу сдать свою квартиру гражданину из белоруссии ,просит прописать временно(на срок проживания),какой мне договор заключить ,? и чем это чревато? и для надежности ,могу я с него взять залог? и в какой сумме?Если за него мед учреждение дает гарантированное письмо ,что все берут на себя ,как это надежно? и в этом договоре на что обратить внимание,чтобы не было подвоха?

, Наталья, г. Петрозаводск
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Наталья!

По вашему вопросу о сдаче квартиры гражданину Беларуси:

1. **Договор аренды**:
— Заключите письменный договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ).
— Укажите срок аренды, размер и порядок оплаты, права и обязанности сторон.
— Пропишите условия о сохранности имущества и ответственности за его повреждение.

2. **Временная регистрация**:
— Граждане Беларуси могут находиться в РФ без регистрации до 90 дней (Соглашение между РФ и Республикой Беларусь от 24.01.2006).
— При проживании более 90 дней требуется временная регистрация.
— Вы как собственник имеете право зарегистрировать иностранца по месту пребывания.
— Риски: вы несете ответственность за соблюдение миграционного законодательства вашим жильцом.

3. **Залог**:
— Законно взять залог в размере 1-2 месячных платежей (ст. 329 ГК РФ).
— Пропишите в договоре условия возврата залога и случаи его удержания.
— Оформите расписку о получении залога.

4. **Гарантийное письмо от медучреждения**:
— Такое письмо не имеет юридической силы для обеспечения обязательств по договору найма.
— Медучреждение не может выступать гарантом по гражданско-правовым отношениям между вами и нанимателем.
— Полагаться на такую гарантию не рекомендуется.

5. **Как избежать подвоха**:
— Проверьте документы нанимателя (паспорт, миграционную карту).
— Составьте акт приема-передачи имущества с подробным описанием состояния квартиры.
— Укажите в договоре запрет на субаренду без вашего согласия.
— Пропишите право на досрочное расторжение договора при нарушении условий.
— Укажите ответственность за несвоевременное освобождение помещения.

6. **Дополнительные рекомендации**:
— Периодически проверяйте состояние квартиры.
— Сохраняйте копии всех документов и платежей.
— Фиксируйте показания счетчиков при заселении и выезде.

Удачи в делах!

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Недвижимость
Я очень теперь об этом жалею, квартира у нее была старая, ремонта не было, все обваливалось, розетки все
Здравствуйте Ситуация такая , мы в мае 2025 года арендовали квартиру, естественно внесли деньги за первый месяц, и депозит на такую же сумму, муж заключил договор с арендатором на 11 месяцев, Мой муж служит на сво , он приехал на неделю домой , на день рождение дочери , по бр командира , но что то то там случилось и его вызвали раньше обещаных дней , он не поехал , и командир отправил за ним ребят , в квартиру я их не пустила , у нас трое несовершеннолетних детей , не хотела что бы они испугались , но соседи позвонили хозяйке квартиры и она приехала и открыла им дверь, что бы было понятнее объясню , мой муж не находился в СОЧ , официальных бумаг так же на это нет , когда мой муж поехал обратно, она мне позвонила и начала оскорблять по телефону и меня и мужа , я ей сказала что такого не потерплю и жить у нее не останусь! На что мне было сказано что депозит мне возвращать никто не собирается, что мы не прожили положенных 11 месяцев , и как я освобожу квартиру видеть она меня не хочет и ключи что бы я положила в почтовый ящик! Я очень теперь об этом жалею, квартира у нее была старая , ремонта не было , все обваливалось , розетки все выпадали , ну я пока жила поддерживала порядок , чинила розетки за свои деньги, не трогая ее , плинтуса что отходили тоже , я все убрала расставила по своим местам как и было до нас ,ее техникой мы не пользовались, сращу все было убрано на балкон , два старых допотопных телевизора еще с кассетами , и я написала что я все сделала , отпишитесь пожалуйста как примете квартиру, и буквально через час , мне посыпались фото и видео с разбитым телевизором , снятые шторы типа я их повесила не крючки а на ткань , но дело в том что так и было когда я их снимала , потолок в ванной весь черный (он тоже такой был , я пыталась помыть но не получилось оттереть ) Унитаз разбит сзади у стены у Пола , но там прям трещина , ободранная пленка на дверях в ванную и многое другое что там было и так , но она сейчас утверждает что мы разгромили квартиру, теперь приделав делать ремонт и угрожает что подаст в суд , я ей сказала что тоже подам встречно за удержание чужих средств , депозит пусть оставляет себе и что в первый раз я встречаю такого отвратительного человека и арендодателя , сказала что вызвала полицию и все сейчас зафиксировали) в договоре указано только вещи , все вещи по списку я так и оставила , я написала что жду повестку и подам в ответ , и заблокировала, я жалею что не записала видео квартиры до заезда , у нее есть такое видео , но я не знаю в какой период оно снято , я после уборки записала тоже на видео в каком состоянии сдаю квартиру но ей не говорила это Подскажите пожалуйста, чего стоит ожидать ? И какой шанс бороться и есть ли смысл за депозит в 50 т. А еще она сказала что я ей за коммуналку 2000 т должна , ну вот как то так
, вопрос №4770875, Илиана, г. Москва
Алименты
Чтобы не было споров в суде в перспективе
Добрый день. Отец ребёнка платит алименты с карты бабушки своей и супруги на мою карту. Могу ли я возвращать эти деньги. Могу затребовать алименты лишь с личного счета отца ребёнка? Насколько это правомерно? Чтобы не было споров в суде в перспективе. (которые уже возникли)
, вопрос №4770188, NAnyfrieva, г. Краснодар
Налоговое право
Я пыталась обратиться в ГИБДД чтобы изменить стоимость авто и заменить договор, но они отказались это делать мотивируя тем, что авто уже зарегистрировано и менять они ничего не будут
Добрый день. Помогите, пож-та, разобраться в вопросе. Я купила авто в мае 2025 года у автодилера. При продаже было заключено 2 договора купли-продажи : 1)Договор для ГИБДД на сумму 250 000 руб непосредственно с собственником. Продавец настаивал на уменьшении стоимости для того, чтобы не платить налоги. 2) Договор с реальной стоимостью 2 850 000 руб. с автодилером (авто было на комиссии, автодилер заключал договор по доверенности от собственника). Также имеются чеки об оплате реальной стоимости 2 850 000 руб. При регистрации авто в ГИБДД я передала договор на сумму 250 тыс. руб. Понятно, что не нужно было соглашаться на 2 договора и занижение суммы, но тогда я не планировала продавать авто в течение 3-х лет (прошу не оставлять комментарии в роде «не стоило и тд» - это и так понятно). Сейчас мне нужно продать авто и сумма при продаже будет реальная (3 млн) и я собираюсь подать налоговую декларацию на разницу 150 000 р ( к примеру продам за 3 000 000 р., купила за 2 850 000 р.). Я пыталась обратиться в ГИБДД чтобы изменить стоимость авто и заменить договор, но они отказались это делать мотивируя тем, что авто уже зарегистрировано и менять они ничего не будут. Вопрос в части проверки налоговой декларации: если я предоставлю договор покупки, заключенный с автодилером на сумму 2 850 000 р., то каковы риски, что при проверке налоговая не примет договор и подтверждение оплаты на 2 850 000 руб, т.к. в ГИБДД авто зарегистрировано по стоимости 250 тыс. и по другому договору?
, вопрос №4770013, Евгения, г. Москва
Автомобильное право
Суд не состоялся" (как пояснил сотрудник что у них не было постановления о лишении так как они вписали туда не
месяц назад_ Оформили по 12.7,( езда без прав будучи лишенным, ) После суток во временном изоляторе так как были выходные, привезли на суд..а суд вернул дело сотрудникам ГИБДД... суд не состоялся" (как пояснил сотрудник что у них не было постановления о лишении так как они вписали туда не настоящие права, а права которые были утеряны..), секретарь судья вышла и сказала что я могу быть свободен и попросила сотрудника ГАИ вернуть мне паспорт. Паспорт вернули взяв подписку на явку на которую я не явился по болезни.. Итог - теперь инспектор названивает (не угражает), а настаивает чтобы приехал к ним в гибдд в другом регионе где оформляли, не объясняет для чего им нужен, лишь сказал (закрыть долги")
, вопрос №4769640, Клиент, г. Москва
Дата обновления страницы 26.11.2025