Добрый день! Хотим продать квартиру, в квартире 3 собственника, у каждого собственника есть кредиты, у 2-их собственников есть исполнительные производства, но квартира не в аресте, кредиты у всех больше 3-х штук, и по суммам по 500-600 тысяч, может это помешать на сделку с покупателем, если покупатель покупает квартиру в ипотеку?
Добрый день, Катя!
В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые могут повлиять на сделку:
1. **Наличие исполнительных производств у собственников**:
Даже если квартира не находится под арестом сейчас, судебные приставы могут наложить арест в любой момент в рамках исполнительных производств. Согласно ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», пристав вправе арестовать имущество должника для обеспечения исполнения решения суда.
2. **Риски для покупателя с ипотекой**:
— Банк при выдаче ипотеки проводит юридическую проверку объекта и продавцов
— Наличие исполнительных производств у продавцов будет выявлено
— Банк может отказать в выдаче ипотеки, посчитав сделку рискованной
3. **Риск оспаривания сделки**:
Согласно ст. 213.32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделки должника могут быть оспорены в течение трех лет, если они совершены с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов. Продажа единственного жилья обычно не подпадает под оспаривание, но если жилье не единственное, риск существует.
4. **Практические рекомендации**:
— Заранее уведомите потенциального покупателя и его банк о наличии исполнительных производств
— Рассмотрите возможность погашения долгов перед сделкой или хотя бы достижения договоренностей с кредиторами
— Возможно, стоит рассмотреть вариант продажи квартиры покупателю без ипотеки
Обратите внимание, что некоторые банки могут согласиться на сделку при условии, что часть средств от продажи будет направлена на погашение долгов продавцов.
Удачи в делах!
