Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И надо ли удостоверять соглашение у нотариуса?
Квартира приобретена в долевую собственность бывшими супругами (уже после развода). На приобретение использованы собственные средства и средства МСК. Как сейчас маме (она получатель сертификата) выделить доли детям из своей доли? И надо ли удостоверять соглашение у нотариуса?
Добрый день, Татьяна!
По вашему вопросу о выделении долей детям из материнского капитала сообщаю следующее:
1. Правовое регулирование:
— Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ст. 10)
— Постановление Правительства РФ №862 от 12.12.2007
2. Порядок выделения долей детям:
— Вы как получатель сертификата обязаны выделить доли всем детям и себе в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья (если был ипотечный кредит) или после перечисления средств МСК продавцу
— Выделение долей осуществляется из вашей доли в квартире, поскольку бывший супруг не имеет обязательств по выделению долей из своей части
3. Оформление:
— Необходимо составить соглашение о выделении долей
— Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
— Поскольку выделение долей детям является по сути отчуждением части вашей доли, нотариальное удостоверение соглашения обязательно
4. Размер выделяемых долей:
— Закон не устанавливает конкретный размер долей
— Доли должны быть определены с учетом равенства прав детей
— На практике обычно доли распределяются пропорционально между всеми членами семьи (вами и детьми)
5. Документы для нотариуса:
— Паспорт
— Свидетельства о рождении детей
— Документы на квартиру (выписка из ЕГРН)
— Сертификат на материнский капитал
— Документы, подтверждающие использование МСК на приобретение жилья
После нотариального удостоверения соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре для внесения изменений в ЕГРН.
Удачи в делах!
