Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продавцу получить средства по аккредитиву после регистрации сделки без выписки покупателя
Каким способом продавец может исполнить аккредитив (то есть получить денежные средства на свой счет) после регистрации сделки, если риелтор утверждает, что после регистрации сделки в Росреестре, продавец не сможет получить выписку с данными нового собственника для предоставления в банк для исполнения аккредитива?
Сделка купли-продажи здания с землей где я-продавец физическое лицо, а покупатель юридическое лицо через аккредитив.
Риелтор предлагает вариант, что покупатель юридическое лицо откроет аккредитив, положит туда деньги, а после регистрации объекта на него сам получит выписку, предоставит ее в банк и деньги перечислят по аккредитиву мне-продавцу. Но такой вариант не устраивает, так как случись что-то с покупателем (передумал, умер и т.п.), если он не принесет документ, срок аккредитива закончится и деньги вернутся к нему на счет.
Здравствуйте, Татьяна!
В таком случае Вам следует предложить другой вариант раскрытия аккредитива.
Например, предложить, что если покупатель в определенный срок после государственной регистрации перехода к нему права собственности на объект не предоставляет в банк выписку из ЕГРН с отметкой о том, что к нему перешло право собственности, то по требованию продавца обязан уплатить какую-либо неустойку (определенного размера).
Такое условие будет соответствовать положения Гражданского кодекса РФ о свободе договора (ст. 421 ГК РФ).
Либо сделку надо оформлять через нотариуса, чтобы нотариус смог получить выписку из ЕГРН. В этом случае Ваши интересы, как продавца, будут более защищены.
Здравствуйте.
Ну во-первых, поскольку покупатель юрлицо, то кто бы там ни умер, оно остается действующим.
Во-вторых, юрлицо может выдать Вам доверенность на открытие аккредитива (ст. 185 ГК РФ). Тут даже не нужна нотариальная доверенность, т.к. это юрлицо. И в основании для раскрытия аккредитива указываете помимо выписки еще и доверенность и то, что с нею приходит продавец.
В третьих, вы можете указать в основании открытия аккредитива не выписку, а сам договор, на котором будет запись Росреестра о регистрации перехода права собственности. И никаких проблем не будет.
А могу ли я принести выписку для исполнения аккредитива, которая будет доступна мне после регистрации сделки, как я понимаю без данных текущего собственника? Я так понимаю хоть какую-нибудь выписку я могу получить
Добрый день.
продавец не сможет получить выписку с данными нового собственника для предоставления в банк для исполнения аккредитива?
данные из Росреестра не являются общедоступными сведениями.
Тут все верно.
Вариант риэлтора разумен.
То есть покупатель предоставляет выписку в банк.
ГК РФ Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву
1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.
Но такой вариант не устраивает, так как случись что-то с покупателем (передумал, умер и т.п.),
Передумать он не может.
У вас заключен договор.
Если деньги не будут перечислены, вы можете требовать расторжения договора.
, а покупатель юридическое лицо через аккредитив.
Если же покупатель —.юр лицо, то обязательства не прекращаются смертью гендиректора или иного лица
Может быть назначено иное лицо.
И ликвидация юр лица занимает много времени.
Потому вы сможете предъявить требования.
Здравствуйте, Татьяна!
Для того чтобы получить деньги не нужно, чтобы в этой выписке был указан собственник.
И в договоре это не прописывают. Указывают, что деньги перечисляются при предоставлении выписки.
Это не противоречит ст. 867, 421 Гражданского кодекса РФ.
Т.е. если Вы предоставите выписку этого будет достаточно.
Поэтому я бы сказал, что в этом случае Вы очень сильно перестраховываетесь, что можно и не делать, т.к. в принципе подобные сделки безопасны. И как я говорил достаточно будет того, что Вы предоставите выписку со своей стороны.
Аккредитив же существует не просто так, он привязан к сделке, к конкретному договору.
Банк проверяет это. А не то кто в выписке указан собственником.
Вы можете позвонить в банк, через который будут происходить расчеты и он Вам подтвердит эту информацию.
Здравствуйте.
Какой смысл открывать аккредитив? Вы собственник, есть покупатель. Заключили договор купли-продажи и все. Пусть переводят деньги и регистрируйте договор.
Если нормы закона в договоре пройдут Росреестр, то юридическое лицо и так укажут в качестве собственника.
Требуйте от юридического лица «не заниматься ерундой» и провести сделку по стандартным правилам закона, установленного для договора купли-продажи.
Кроме того, поскольку покупателем будет юридическое лицо, а не физическое, то получить выписку из ЕГРН с указанием того, что право собственности зарегистрировано за покупателем (этим юридическим лицом), сможет получить любое лицо, в том числе и продавец.
Ограничения касаются только сведений в отношении персональных данных правообладателя — физического лица.
А в отношении правообладателей — юридических лиц такие ограничения не действуют. То есть в выписке, полученной продавцом, будут указаны полные сведения о новом правообладателе объекта.
Риелтор в Вашем случае ошибается.
Вы можете, тем не менее, потребовать, чтобы в договор об аккредитиве были включены условия о том, что такую выписку в банк может предоставить не только покупатель, но и продавец.
Согласно ч. 1.3 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
Речь идет о согласии правообладателя на предоставление сведений о его персональных данных любому лицу.
Да, Вы можете получить выписку из ЕГРН. Впрочем, как и любое постороннее лицо, даже не имеющее отношение к сделке.
И в этой выписке будут полные сведения о правообладателе — юридическом лице, являющемся новым собственником (покупателем).
Соответственно, в условиях аккредитива можно предусмотреть, что в банк такая выписка может быть предоставлена как покупателем., так и продавцом.