Собственник ООО сдал в аренду гостиницу, имеет ли он право ограничивать въезд желающим поселится в гостинице гражданам на свою территорию, где находится гостиница?

Добрый день, сергей!

По вашему вопросу об ограничении въезда на территорию гостиницы поясняю следующее:

1. Правовой статус территории:
Если собственник ООО является также собственником земельного участка, на котором расположена гостиница, то он имеет право устанавливать режим использования этой территории (ст. 209 ГК РФ).

2. Ограничения права собственника:
Однако, сдав гостиницу в аренду, собственник передал арендатору право пользования имуществом (ст. 606 ГК РФ). Если в договоре аренды указаны парковочные места для клиентов гостиницы, то собственник не вправе препятствовать их использованию по назначению.

3. Правовые последствия:
— Ограничение въезда клиентов гостиницы может рассматриваться как нарушение договора аренды (ст. 615 ГК РФ).
— Арендатор вправе требовать устранения препятствий в пользовании арендованным имуществом (ст. 620 ГК РФ).

4. Особенности гостиничного бизнеса:
Согласно Правилам предоставления гостиничных услуг в РФ (Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 №1853), гостиница обязана обеспечить возможность потребителям пользоваться всеми услугами, включая парковку, если она предусмотрена.

5. Рекомендации:
Необходимо внимательно изучить договор аренды. Если в нем четко прописаны парковочные места для клиентов гостиницы и порядок их использования, то собственник не вправе ограничивать въезд клиентов гостиницы на эту территорию.

Удачи в делах!