Собственник ООО сдал в аренду гостиницу, имеет ли он право ограничивать въезд желающим поселится в гостинице гражданам на свою территорию, где находится гостиница?

Добрый день, сергей!

По вашему вопросу об ограничении въезда на территорию гостиницы:

1. Правовой статус территории:
Если территория, где расположена гостиница, является частной собственностью ООО, то собственник имеет право устанавливать правила доступа на эту территорию (ст. 209 ГК РФ).

2. Ограничения для собственника:
Однако, сдав гостиницу в аренду, собственник передал арендатору право пользования имуществом (ст. 606 ГК РФ). Арендатор получает право использовать имущество в соответствии с условиями договора и назначением имущества.

3. Условия договора аренды:
Поскольку в договоре прописаны парковочные места для клиентов гостиницы, это означает, что арендатор вправе обеспечивать доступ своих клиентов к этим парковочным местам. Собственник не может препятствовать этому, так как это будет нарушением условий договора аренды.

4. Правовые последствия:
Если собственник ограничивает въезд клиентов гостиницы на территорию, где находятся предусмотренные договором парковочные места, это может рассматриваться как:
— нарушение договора аренды (ст. 620 ГК РФ);
— создание препятствий в пользовании арендованным имуществом (ст. 611 ГК РФ).

5. Рекомендации:
Арендатор гостиницы имеет право требовать от собственника обеспечить беспрепятственный доступ клиентов к гостинице и парковочным местам, предусмотренным договором. Если собственник нарушает эти права, арендатор может обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом.

Удачи в делах!