Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Состоит из комнаты 9, 2м/кв ( три собственника, из них 2 несовершеннолетние) и комната 18, 6 ( один собственник)
Здравствуйте.
Есть коммунальная приватизированная 2ком квартира с раздельными счетами . Регистрация в ЕГРН.
Состоит из комнаты 9,2м/кв ( три собственника, из них 2 несовершеннолетние) и комната 18,6 ( один собственник)
Может ли собственник комнаты 9,2м/кв взять ипотеку на покупку другого жилья с использованием маткапитала и денег с продажи этой комнаты(9м/кв)?
А это нарушает права несовершеннолетних.
Как поступить в этом случае?
Добрый день, Михаил!
По Вашему вопросу о возможности взять ипотеку с использованием материнского капитала и средств от продажи доли в коммунальной квартире сообщаю следующее:
1. **Возможность взять ипотеку**: Собственник комнаты площадью 9,2 кв.м может взять ипотеку на покупку другого жилья. Банки рассматривают такие заявки в индивидуальном порядке, оценивая платежеспособность заемщика.
2. **Использование материнского капитала**: Согласно ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно использовать для:
— первоначального взноса по ипотеке;
— погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту.
3. **Продажа комнаты с несовершеннолетними собственниками**: Поскольку среди собственников комнаты есть несовершеннолетние, для продажи потребуется:
— Предварительное разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ);
— Обеспечение несовершеннолетним равноценных или улучшенных жилищных условий в приобретаемом жилье.
4. **Условия органов опеки**: Органы опеки обычно дают согласие на продажу доли несовершеннолетнего при соблюдении следующих условий:
— Новое жилье должно быть приобретено одновременно с продажей имеющегося;
— Доля несовершеннолетнего в новом жилье должна быть не меньше, чем в продаваемом;
— Жилищные условия не должны ухудшаться.
5. **Особенности сделки**: Вам потребуется:
— Сначала получить одобрение ипотеки в банке;
— Затем получить разрешение органов опеки на продажу;
— Организовать сделку таким образом, чтобы несовершеннолетние сразу получили доли в новом жилье.
Обратите внимание, что банки могут предъявлять дополнительные требования при ипотеке с использованием материнского капитала и при наличии несовершеннолетних собственников.
Удачи в делах!
Вы правы в том, что арендодатель не имел права удерживать депозит, если в договоре прямо не предусмотрено такое основание за нарушение срока уведомления о досрочном расторжении.
Но для подробной консультации необходимо ознакомиться с вашим договором.
С уважением, Александр.
Органы опеки говорят, что не дают одобрение на покупку жилья в ипотеку с несовершеннолетними собственниками, потому что, квартира до погашения ипотеки будет являться собственностью банка.
А это нарушает права несовершеннолетних.
Как поступить в этом случае?