Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте проживаем в трехкомнатной квартире, две комнаты 18 и 14м в нашей собственности, третья комната принадлежит муниципалитету (стоит закрытая)
Здравствуйте проживаем в трехкомнатной квартире, две комнаты 18 и 14м в нашей собственности, третья комната принадлежит муниципалитету (стоит закрытая). Прописаны, мать с взрослым сыном и племянница с дочерью 2 годика. Хотели бы выкупить или оформить по договору соц. найма третью комнату она 9м. Посоветуйте пожалуйста с чего начать. И возможно ли это оформить?
Добрый день, Ольга!
По вашему вопросу о возможности оформления третьей комнаты в собственность или по договору социального найма сообщаю следующее:
**Варианты оформления муниципальной комнаты:**
1. **Договор социального найма:**
— Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, вы можете обратиться в местную администрацию с заявлением о заключении договора социального найма на третью комнату.
— Для этого необходимо подтвердить, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий (ст. 51 ЖК РФ).
— Учитывается общая площадь на каждого члена семьи (норма в разных регионах может отличаться, обычно 10-18 кв.м на человека).
2. **Выкуп комнаты:**
— Согласно ст. 59 ЖК РФ и ст. 217-219 ГК РФ, муниципальное жилье может быть приватизировано.
— Для выкупа необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о приобретении комнаты.
— Комната может быть продана по рыночной стоимости или по льготной цене (зависит от местных нормативных актов).
**Порядок действий:**
1. Обратитесь в жилищный отдел местной администрации с заявлением о намерении оформить третью комнату.
2. Уточните, возможно ли заключение договора социального найма или приватизация данной комнаты.
3. Подготовьте документы:
— Паспорта всех проживающих
— Документы, подтверждающие право собственности на имеющиеся комнаты
— Выписку из домовой книги
— Технический паспорт на квартиру
— Справку о составе семьи
**Важные нюансы:**
— Решение о предоставлении комнаты по договору социального найма или о возможности ее выкупа принимается администрацией с учетом жилищной обеспеченности вашей семьи.
— Если комната находится в коммунальной квартире, вы имеете преимущественное право на ее приобретение как соседи (ст. 250 ГК РФ).
— Учитывайте, что наличие несовершеннолетнего ребенка может быть дополнительным аргументом в пользу улучшения жилищных условий.
Рекомендую начать с консультации в жилищном отделе вашей администрации, где вам предоставят информацию о конкретных требованиях и процедурах, действующих в вашем муниципальном образовании.
Удачи в делах!
