Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Над подземной парковкой находятся четыре жилых дома, парковка имеет отдельный кадастровый номер и принадлежит частному лицу
Здравствуйте! Над подземной парковкой находятся четыре жилых дома, парковка имеет отдельный кадастровый номер и принадлежит частному лицу. Эти дома входят в состав большого жилого комплекса, расположенного на общем земельном участке с единым кадастровым номером. Дома, стоящие на земле, успешно прошли процедуру межевания. Возникает вопрос: возможно ли провести межевание для каждого из домов, расположенных на парковке?
Добрый день, Диана!
По вашему вопросу о возможности межевания для домов, расположенных над подземной парковкой, сообщаю следующее:
Согласно Земельному кодексу РФ и Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевание проводится в отношении земельных участков, а не зданий. Межевание — это установление границ земельного участка с определением координат характерных точек этих границ.
В вашей ситуации:
1. Земельный участок под всем жилым комплексом имеет единый кадастровый номер.
2. Подземная парковка имеет отдельный кадастровый номер и принадлежит частному лицу.
3. Четыре дома расположены над парковкой.
Правовая оценка:
1. Межевание для домов, расположенных над парковкой, в классическом понимании невозможно, поскольку они не имеют непосредственного контакта с земельным участком.
2. Однако возможно:
— Образование частей земельного участка под каждым домом (ст. 11.2 ЗК РФ)
— Установление сервитута для обеспечения доступа к домам (ст. 274 ГК РФ)
— Определение долей в праве общей собственности на земельный участок (ст. 36 ЖК РФ)
3. Для решения вопроса потребуется:
— Согласие собственника парковки
— Решение общего собрания собственников всего жилого комплекса
— Подготовка межевого плана кадастровым инженером с учетом особенностей расположения объектов
Обратите внимание, что в подобных случаях часто устанавливается трехмерный кадастровый учет объектов, расположенных друг над другом (3D-кадастр), что предусмотрено Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953.
Удачи в делах!