Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или сначала нужно менять проект?
Ситуация. МКД. Система отопления двух трубная, в каждую квартиру от основного стояка отвод от обратки и подачи. На последнем этаже установлен на подаче воздухоотводчик авто В КВАРТИРЕ. По проекту на сколько я знаю (видел его 5 лет назад) на подаче стоит кран и отводчик.
Сейчас УК РВЕТСЯ установить второй отводчик на обратку ( по их мнению так будет лучше).
Соответственно если там нет второго отводчика по проекту - имеют ли право они его ставить ? Или сначала нужно менять проект ? Ведь такая установка это какое-то самоуправство и тп …
Сейчас я им запрещаю это делать, если он затопит квартиры снизу - все прилетит на меня и потом уже Я буду доказывать что не я ставил и вообще на каком основании его поставили.
Сейчас хотят подать в суд на меня и обязать поставить этот второй отводчик - на сколько эти все движения правомерны?
Добрый день, Алексей!
По вашей ситуации с установкой второго воздухоотводчика в системе отопления МКД:
1. Правовое регулирование:
— Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, общедомовые инженерные системы, включая систему отопления, являются общим имуществом собственников помещений в МКД.
— В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006), управляющая компания несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
2. Относительно изменения проекта:
— Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003), переоборудование инженерных систем и оборудования должно производиться по согласованию с соответствующими органами.
— Любые изменения в проектную документацию должны вноситься в установленном порядке (ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ).
3. Ваша ситуация:
— УК не имеет права самостоятельно вносить изменения в проектную документацию системы отопления без соответствующего согласования.
— Если проектом не предусмотрен второй воздухоотводчик, его установка требует внесения изменений в проектную документацию.
— Вы как собственник имеете право требовать соблюдения проектных решений при обслуживании общедомовых систем.
4. Относительно возможного судебного иска:
— УК должна обосновать необходимость установки второго воздухоотводчика технической документацией или заключением специалистов.
— Если УК подаст иск, вы можете представить контраргументы: отсутствие такого требования в проекте, риски затопления, отсутствие согласования изменений.
5. Рекомендации:
— Запросите у УК письменное обоснование необходимости установки второго воздухоотводчика с техническими расчетами.
— Потребуйте предоставить согласованные изменения в проектную документацию.
— Зафиксируйте письменно свой отказ от несогласованных изменений с указанием рисков.
— Если УК настаивает, предложите оформить письменное соглашение о том, что ответственность за возможные последствия установки несет УК.
Удачи в делах!
