Добрый день, Натальч!
В вашей ситуации необходимо учитывать следующие правовые аспекты:
1. Обязательство по выделению долей детям возникло в связи с использованием материнского капитала для погашения ипотеки (ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ). Это обязательство распространяется на всех детей, независимо от того, от какого брака они рождены.
2. Согласно закону, после погашения ипотеки вы обязаны оформить жилое помещение в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению.
3. Источник средств на первоначальный взнос (продажа вашей с сыном квартиры) имеет значение при определении режима собственности. Если вы можете документально подтвердить, что деньги от продажи вашей добрачной квартиры были вложены в новую, эта часть может быть признана вашей личной собственностью, а не совместной (ст. 36 СК РФ).
4. Ваш старший сын, достигший совершеннолетия (22 года), имеет право на долю в квартире в связи с использованием материнского капитала. Он может отказаться от своей доли только добровольно, но никто не может принудить его к этому.
5. Даже если муж инициирует раздел имущества через суд, обязательство по выделению долей детям сохраняется и должно быть исполнено.
Что касается продажи квартиры:
— Продажа возможна только после выделения долей всем членам семьи, включая детей
— Если в собственности несовершеннолетнего (младшего сына) будет доля, то для продажи потребуется согласие органов опеки
— Совершеннолетний сын (22 года) сам принимает решение о продаже своей доли
Вы правильно понимаете ситуацию — выделение долей детям является обязательным, независимо от желания мужа продать квартиру или разделить имущество. Это обязательство возникло в момент использования материнского капитала и должно быть исполнено.
Удачи в делах!
