Добрый день, Вадим!
По Вашему вопросу о возможности включения Вас в число собственников квартиры, приобретенной супругой на средства материнского капитала, поясняю:
1. Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 №256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
2. Поскольку Вы не состоите в зарегистрированном браке, имущество, приобретенное одним из сожителей, не является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ не применяется).
3. Ваша супруга как собственник квартиры имеет право:
— Подарить Вам долю в квартире (заключив договор дарения)
— Продать Вам долю в квартире (по договору купли-продажи)
4. Важно: при использовании материнского капитала собственник обязан выделить доли детям. Если это еще не сделано, при оформлении доли на Вас необходимо одновременно выделить доли детям.
5. Созаемщиком по уже полученному кредиту Вас включить нельзя без согласия банка и переоформления кредитного договора. Это отдельная процедура, не связанная с оформлением права собственности.
6. Обратите внимание: при дарении доли Вам не нужно платить НДФЛ, так как одаряемый освобожден от налога при получении в дар недвижимости от члена семьи (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). Однако поскольку брак не зарегистрирован, Вы формально не являетесь членом семьи в понимании налогового законодательства, и может возникнуть обязанность уплаты НДФЛ 13%.
Удачи в делах!
