Как мне оформить проезд во двор дома?

Здравствуйте Фанис! 

Для оформления права проезда во двор многоквартирного дома, где квартира оформлена в собственность супруги, необходимо учитывать несколько ключевых аспектов, связанных с правами собственников и правилами использования придомовой территории.

Право собственности и доступ к квартире

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право требовать устранения любых нарушений его прав, включая препятствия в доступе к принадлежащему ему имуществу. Если квартира находится в собственности супруги, вы, как её супруг, можете пользоваться жильём на основании права пользования, предоставленного собственником. Это подразумевает право на беспрепятственный доступ к квартире, включая проезд во двор. 

Придомовая территория и её статус

Придомовая территория многоквартирного дома является общей долевой собственностью всех собственников помещений в доме (статья 36 Жилищного кодекса РФ). Если территория оформлена в кадастре как отдельный земельный участок, собственники вправе принимать решения о её использовании, в том числе об ограничении доступа посторонних лиц (например, через установку шлагбаума). 

 Ограничение доступа и ваши права

Если собственники дома приняли решение об ограничении доступа во двор (например, установили шлагбаум), это должно быть оформлено через общее собрание собственников (ОСС). Для принятия такого решения требуется не менее 2/3 голосов от общего числа собственников. При этом:

— Право на проезд сохраняется за собственниками помещений в доме, их родственниками и гостями, если это предусмотрено решением ОСС. 

— Спецтранспорт (пожарные, скорая помощь, полиция и т. д.) должен иметь круглосуточный беспрепятственный доступ. 

— Гости и арендаторы могут получить доступ по согласованию с собственником квартиры и в соответствии с правилами, утверждёнными ОСС

 Как оформить право проезда

1. Проверьте статус придомовой территории убедитесь, что она оформлена в кадастре как общая собственность жильцов. Это можно сделать через публичную кадастровую карту Росреестра. 

2. Ознакомьтесь с решением ОСС если во дворе установлены ограничения (шлагбаум, ворота), изучите протокол собрания, где прописаны правила доступа. Обычно там указывается, как получить пропуск или брелок для въезда.

3. Обратитесь к управляющей организации или ТСЖ подайте заявление о предоставлении вам права проезда. В заявлении укажите, что вы являетесь супругом собственника квартиры, и приложите копию свидетельства о браке и документы, подтверждающие право собственности супруги.

4. В случае отказа если управляющая организация или ТСЖ отказывают в предоставлении доступа, вы можете обратиться в суд с иском о защите ваших прав как лица, имеющего право пользования жильём. Суд может обязать устранить препятствия в доступе. 

Важные нюансы

— Сервитут: если проезд к дому проходит через чужую территорию, может потребоваться установление сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком). Однако в случае с многоквартирным домом это обычно не применяется, так как придомовая территория уже является общей собственностью жильцов. 

— Дорожные знаки и правила: при въезде во двор необходимо соблюдать правила дорожного движения, действующие в жилой зоне (скорость не более 20 км/ч, приоритет пешеходов и т. д.).

Рекомендации

— Уточните правила в вашем доме они могут варьироваться в зависимости от решения собственников.