Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос, нужен ли отказ получить от третьего собственника?
Добрый день. Коммунальная квартира, з-х комнатная. 3 разных собственника. Муж один из собственников, хотим купить в ипотеку вторую комнату, муж идет как созаемщик по ипотеке. Вопрос, нужен ли отказ получить от третьего собственника?
Добрый день, Екатерина!
При покупке комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки. Согласно данной статье, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
В вашем случае:
1. Продавец комнаты (второй собственник) обязан письменно уведомить третьего собственника о намерении продать свою комнату, указав цену и другие условия продажи.
2. Третий собственник имеет право преимущественной покупки и может реализовать его в течение месяца (для недвижимости) с момента получения уведомления.
3. Если третий собственник откажется от покупки или не даст ответа в установленный срок, продавец вправе продать комнату любому лицу, в том числе вам.
Таким образом, формально вам нужен не «отказ» от третьего собственника, а продавцу необходимо предоставить доказательства того, что он выполнил обязанность по уведомлению третьего собственника о продаже, и тот либо отказался от покупки, либо не ответил в установленный срок.
Для банка при оформлении ипотеки обычно требуется подтверждение соблюдения преимущественного права покупки, поэтому рекомендую получить от продавца копию уведомления третьего собственника и доказательство его вручения (например, почтовое уведомление) или письменный отказ третьего собственника от преимущественного права покупки.
Удачи в делах!
