Можно ли преобрести в городе магазин построен на первом этаже автостоянки регистрированный в росреестре с кадастровым номером с экспертизой но без разрешения на постойку от администрации городской?

Добрый день, Ахмад!

Приобретение магазина, построенного на первом этаже автостоянки без разрешения на строительство от городской администрации, сопряжено с серьезными рисками.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, здание, возведенное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм, является самовольной постройкой. Наличие кадастрового номера и регистрации в Росреестре не легализует объект автоматически, если отсутствует разрешение на строительство.

Ключевые риски:
1. По иску администрации суд может признать такой объект самовольной постройкой и обязать собственника снести его (ч. 4 ст. 222 ГК РФ).
2. Сделка по приобретению может быть признана недействительной.

Однако есть возможность легализации:
— Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при соблюдении ряда условий: если земельный участок принадлежит застройщику, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, и не нарушает права третьих лиц.
— Наличие экспертизы и кадастрового номера может быть аргументом в пользу сохранения постройки, но не гарантирует положительного решения.

Перед покупкой рекомендую:
1. Запросить у продавца документы о попытках узаконить постройку
2. Проверить наличие предписаний о сносе или судебных споров
3. Изучить соответствие объекта градостроительным нормам
4. Оценить возможность получения разрешения на строительство постфактум

Удачи в делах!