Можно ли при покупке квартиры с маткапиталом выделить ребенку 1/3 доли вместо доли по размеру выплаты?

Здравствуйте.

Встал вопрос о выделении доли ребенка в квартире. Хотим ребенку выделить1/3 от квартиры, а все остальное в общую собственность

Выделение доли по вашему желанию (1/3 ребенку) Юлия это возможно и, с точки зрения соблюдения интересов ребенка, более предпочтительно.

Закон не устанавливает конкретную формулу, а требует обеспечения прав детей. Значительная доля для ребенка, минимизация рисков претензий со стороны органов опеки.
Минусы: Уменьшение доли для вас и вашего супруга.

Риелтор говорит, что такую долю ребенку при сделке выделить нельзя, только соразмерно мат капиталу. Те порядка 1/23 от квартиры. Так ли это ?

Выделение минимальной доли (1/23 или пропорционально маткапиталу)

Поэтому Юля, есть риски!  Органы опеки могут посчитать, что права ребенка нарушены, и оспорить сделку в суде. При этом суд учтет, что ребенок от первого брака и у него есть второй родитель, который также должен обеспечивать его интересы.
Если вы выберете этот вариант, необходимо предоставить органам опеки убедительные аргументы, почему выделение большей доли на данном этапе невозможно и каким образом интересы ребенка будут защищены в будущем.
 В сделках с использованием маткапитала, особенно при выделении долей меньше, чем пропорционально маткапиталу, нотариальное удостоверение договора купли-продажи может быть обязательным. Нотариус проверяет законность сделки и соответствие её интересам всех сторон, включая детей.

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Добрый день.

 Риелтор говорит, что такую долю ребенку при сделке выделить нельзя, только соразмерно мат капиталу. 

Вы можете выделить ребенку любую долю.

Она может быть равна стоимости мат. капитала а может и больше.

Согласно ст. 10 ФЗ о Материнском капитале

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)с определением размера долей по соглашению. 

Доли не обязательно должны быть равны.

То есть всем по 1/3.

Но закон не препятствует этому.

Правильно вам риэлтер говорит. Выделять долю ребенку нужно соразмерно маткапитала, а не так как вам хочется (ст. 10 ФЗ-256)