Как нам сохранить строения, готовы оплатить штрафы

Добрый день!

Ситуация комплексная. Важно доказать, что вы не являетесь виновником самовольного захвата земли, а также рассмотреть возможность узаконивания построек или достижения мирового соглашения с администрацией.

Возможно заключение мирового соглашения, в рамках которого вы обязуетесь, например, выкупить часть земли, занятой строениями, или привести их в соответствие с нормами за свой счет, а администрация откажется от требования о сносе.

В рассматриваемом случае нужен детальный анализ ситуации. 

Для более детального разбора Вашей ситуации, ответов на дополнительные вопросы, а также для помощи в составлении необходимых документов, напишите мне в чат.

Добрый день, Пётр Павлович!

По вашей ситуации с самовольным занятием земли общего пользования:

1. **Правовая оценка ситуации**:
— Согласно ст. 7.1 КоАП РФ, самовольное занятие земельного участка является административным правонарушением.
— По ст. 222 ГК РФ, постройки, возведенные на самовольно занятом земельном участке, являются самовольными и подлежат сносу.
— То, что вы приобрели участок уже с нарушением границ, юридически не освобождает вас от ответственности, так как обязанность соблюдать границы переходит к новому собственнику.

2. **Возможные варианты действий**:
— **Узаконить занятую территорию**: Проверьте возможность оформления прав на фактически используемую землю через приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ) или выкуп у муниципалитета.
— **Доказать отсутствие нарушения**: Закажите независимую землеустроительную экспертизу для проверки фактического расположения границ.
— **Ссылка на массовость нарушения**: Хотя это не является правовым основанием для освобождения от ответственности, суды иногда учитывают сложившуюся застройку при принятии решений.

3. **Рекомендации по защите в суде**:
— Подготовьте доказательства давности существования забора и гаража (30 лет).
— Соберите документы о приобретении участка (договор купли-продажи, где указано наличие забора и гаража).
— Получите письменные показания соседей о давности существования забора.
— Подготовьте фотографии всей улицы, демонстрирующие аналогичные нарушения у других домовладений.
— Изучите генеральный план территории и правила землепользования и застройки.

4. **Судебная практика**:
В подобных случаях суды принимают разные решения:
— Иногда выносят решения о сносе самовольных построек и восстановлении границ.
— В других случаях, при длительном существовании построек и отсутствии жалоб, суды могут отказать в удовлетворении требований о сносе, особенно если нарушение незначительно.

Важно: готовность оплатить штраф не гарантирует сохранение построек, так как административная ответственность (штраф) и гражданско-правовые последствия (снос) — это разные правовые механизмы.

Удачи в делах!