Добрый вечер, у нас дому почти 200 лет , изначально в нем жил прадедушка, затем его дети ,дом разделили на 2 половины , с годами в одной половине стала 1 кв в другой кв.2 и 3, но был ижс. После встепления в наследство он стал мкд, следовательно участок тоже под мкд. Мы(хозяева 1 половины ) сейчас хотим посироить дом но не можем из за назначения участка мкд . Есть какой то выход из сютуации?
Добрый день, Татьяна!
В вашей ситуации есть несколько возможных решений:
1. Перевод МКД в статус блокированной застройки (таунхаус)
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ и Градостроительному кодексу РФ (п. 40 ст. 1), блокированная застройка не является многоквартирным домом. Для этого потребуется:
— Согласие всех собственников квартир
— Подготовка технического плана
— Обращение в Росреестр для изменения назначения объекта
2. Раздел земельного участка
На основании ст. 11.4 Земельного кодекса РФ возможен раздел земельного участка под МКД при соблюдении следующих условий:
— Согласие всех собственников помещений в МКД
— Соответствие образуемых участков градостроительным регламентам
— Наличие самостоятельных выходов на территорию общего пользования у каждой части дома
3. Реконструкция существующего здания
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, вы можете провести реконструкцию своей части дома, но потребуется:
— Решение общего собрания собственников МКД (2/3 голосов)
— Получение разрешения на реконструкцию
— Соблюдение технических регламентов
Наиболее перспективным вариантом представляется перевод в блокированную застройку, поскольку это позволит вам распоряжаться своей частью дома и земельного участка более свободно.
Для начала рекомендую:
1. Провести общее собрание всех собственников
2. Заказать техническую экспертизу для определения возможности признания дома блокированной застройкой
3. Подготовить документы для обращения в местную администрацию и Росреестр
Удачи в делах!
