Я собственник отдельно стоящего здания с видом разрешенного использования Коммунально-бытовой. Какими видами деятельности можно в нем заниматься? Возможно есть официальный и развернутый список подходящих видов деятельности. Я сам занимаюсь продажей автозапчастей и соответственно мне нужно помещение для хранения товара и реализации.
Добрый день, Иван!
Вид разрешенного использования «Коммунально-бытовой» относится к категории «Коммунальное обслуживание» (код 3.1) согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков (утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412).
Данный вид разрешенного использования предполагает размещение объектов капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности:
— поставка воды, тепла, электричества, газа;
— предоставление услуг связи;
— отвод канализационных стоков;
— очистка и уборка объектов недвижимости;
— обслуживание котельных, водозаборов, очистных сооружений;
— обработка, утилизация, обезвреживание и размещение отходов;
— административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг.
Что касается хранения и продажи автозапчастей, этот вид деятельности относится к торговле и складскому хранению, что соответствует видам разрешенного использования:
— «Магазины» (код 4.4) — для розничной торговли;
— «Склады» (код 6.9) — для хранения товаров.
Для законного использования здания под хранение и продажу автозапчастей вам необходимо:
1. Проверить Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования. В них указаны основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования для каждой территориальной зоны.
2. Если торговля и складское хранение не входят в перечень разрешенных видов для вашей зоны, потребуется изменение вида разрешенного использования. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением.
3. В некоторых случаях может потребоваться получение разрешения на условно разрешенный вид использования через публичные слушания (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ).
Обратите внимание, что единого официального «развернутого списка» видов деятельности для каждого ВРИ не существует. Определяющими являются:
— Классификатор видов разрешенного использования;
— Местные Правила землепользования и застройки;
— Градостроительный регламент конкретной территориальной зоны.
Рекомендую запросить выписку из ПЗЗ вашего муниципального образования в местной администрации для точного определения возможных видов деятельности на вашем объекте.
Удачи в делах!
