Вопрос: может или нет арендодатель не продлять срок действия договора аренды, срок которого истекает в 2028г

Добрый день, Людмила!

Ваш вопрос касается сложной правовой ситуации, связанной с переходом территории под юрисдикцию РФ. Разберем ситуацию по пунктам:

1. Согласно Федеральному конституционному закону от 04.10.2022 № 5-ФКЗ и № 6-ФКЗ о принятии Херсонской области в состав РФ, документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, действительны на территории РФ без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения, если иное не вытекает из документа или не установлено законодательством РФ.

2. По общему правилу, установленному ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Аналогичный принцип применяется и при смене юрисдикции.

3. Договор аренды земельного участка, заключенный по украинскому законодательству в 2008 году на 10 лет, должен был закончиться в 2018 году. Возможно, в вашем сообщении опечатка, и договор был продлен до 2028 года.

4. Если договор действительно действует до 2028 года и был заключен законно по украинскому законодательству, то:
— Он признается действительным на территории РФ
— Арендодатель не может в одностороннем порядке его расторгнуть без законных оснований
— Заключение нового договора аренды с другим арендатором на тот же участок будет нарушением прав текущего арендатора

5. Для законного прекращения договора арендодатель может:
— Доказать существенное нарушение условий договора арендатором (ст. 619 ГК РФ)
— Обратиться в суд с иском о расторжении договора, если есть законные основания
— Договориться с арендатором о досрочном расторжении договора

6. Важно отметить, что согласно ст. 51 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, возникшие до дня вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Однако для защиты этих прав в случае спора рекомендуется провести регистрацию договора аренды в Росреестре.

Рекомендую арендатору зарегистрировать свои права в Росреестре в соответствии с российским законодательством для дополнительной защиты своих интересов.

Удачи в делах!