Как обезопасить себя при сделке с домом, если у бывшего супруга долги и арест имущества?

Здравствуйте!

Ваша ситуация достаточно интересная и сложная.

Ваши действия: не соглашайтесь на обмен квартирой и долгом без юридической помощи, возможно нужно будет оспаривать мировое соглашение через суд, так как дом под арестом из-за его долгов, а предложение об обмене выглядит как попытка отчуждения имущества перед банкротством (что оспаривается), и вам нужно оформить свою долю и долю дочери как неделимое (с учетом интересов ребенка) и зафиксировать право проживания, чтобы потом защитить дом от его должников. 

Юридические риски и подводные камни:
Арест дома: Дом уже в аресте судебных приставов из-за долгов мужа, а не из-за вашего мирового соглашения. Это значит, что муж не может им свободно распоряжаться. Ваше соглашение на выплату 5 млн пока не исполнено, а дом уже под обременением.
Предложение об обмене: Предложение «разменять» свою квартиру на его долг + миллион — это подозрительная сделка (попытка вывести имущество), которую приставы и конкурсный управляющий при банкротстве могут оспорить как сделку, совершенную не в интересах кредиторов (вас и его должников).
Банкротство мужа: Если он начнет банкротиться, все его сделки за последние 3 года (особенно с родственниками/близкими) будут проверяться. Ваш «выкуп» доли может быть оспорен, а дом продан на торгах с учетом всех долгов, что лишит вас права проживания. 

Для более подробной консультации обращайтесь в чат. Если мой ответ был полезен прошу оценить и отблагодарить юриста.