Как оформить доли в квартире и завещание, чтобы имущество перешло сыну Никите?

Question

Здравствуйте! Я замужем. У меня и у моего мужа это второй брак. От первого брака у каждого есть сыновья. У меня Никита, у мужа Ярослав. Муж и его сын Ярослав имеют квартиру, каждый собственник 1/2 доли. Мы с мужем предложили Ярославу продать мне его долю в квартире за определеную сумму и Ярослав согласился. Могу я это сделать? Свою 1/2 долю муж завещал мне с предназначением на моего сына Никиту. Я свою долю хочу завещать мужу также с предназначением Никите. А если вдруг меня не станет раньше мужа и он станет собственником моей доли сможет он завещать ее (мою долю) другому человеку? Как сделать так, чтобы квартира после нашей смерти досталась моему сыну Никите? Дарственную не рассматриваем.

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Могу я это сделать? Да можете. Обратите внимание, что если Ярослав владеет долей менее 3-5 лет, при продаже у него возникает налог (п.17.1 ст.217 НК РФ). А если вдруг меня не станет раньше мужа и он станет собственником моей доли сможет он завещать ее (мою долю) другому человеку? Да, такое возможно, в том числе в случае, если сейчас муж подпишет завещание на Никиту, ничто не помешает мужу это завещание изменить после вашей смерти. Как сделать так, чтобы квартира после нашей смерти досталась моему сыну Никите? Остается только вариант, где вы завещаете долю не мужу, а сыну Никите с возложением на него обязанности предоставить это имущество для проживания вашего мужа (завещательный отказ — ст.1137 ГК РФ).

Анна Чудинова · Answer

Здравствуйте, конечно вы можете выкупить у Ярослава его долю в квартире. Согласно ст. 34 СК РФ — Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, тогда купленная вами 1/2 будет совместной собственностью с вашим мужем, и в случае вашей смерти эта 1/2 будет делится между вашим сыном Никитой и вашим мужем. То что было приобретено до брака не является совместной собственностью. Т.е 1/2 мужа, это только его имущество, другая 1/2 ваша совместная собственность. Чтобы купленная вами 1/2 принадлежала только вам, можно заключить с мужем брачное соглашение где прописать что купленная в браке доля принадлежит только вам (это делается у нотариуса), и что бы доля досталась вашему сыну вы составите завещание на сына и в случае вашей смерти 1/2 достанется вашему сыну. Т.е. вам нужно вывести долю из режима совместной собственности. Муж также может написать завещание на вашего сына потому что его доля итак им приобретена до брака с вами и никому кроме него не принадлежит. Но его родной сын может в суде оспорить это завещание если у него есть право на обязательную долю в наследстве. Не совсем понятно ваша фраза «Свою 1/2 долю муж завещал мне с предназначением на моего сына Никиту.» что значит с предназначением? такого определения в ГК РФ не имеется. Но еще вариант — написать совместное завещание супругов где вы все завещаете Никите.