Если продать долю в доме зеленка меняется?

Здравствуйте! По завещанию имею долю в здании 11/6 и земельного участка 11/12( изначально так распределил нотариус, еще когда мама была жива) так же есть несовершеннолетний племянник, который имеет доли от здания 1/6 и зем.участка 1/12, а его мать в отдельной квартире общей площадью 45кв.м. имеет 1/3 доли, но она категорически теперь не идет на контакт ,заявляя, что ей нечего перевыделить несовершеннолетнему сыну в своей квартире,а я в свою очередь хотела выкупить его долю в своей собственности, чтоб со временем беспрепятственно можно было продать.Возможно ли мое личное письменное обращение с органы опеки о рассмотрении выделения доли матерью в квартире и выкупа долей у несовершеннолетнего? Или могу ли я решить данный вопрос через суд?и если органы опеки дадут разрешение на продажу доли несовершеннолетнего, то по какой цене рассчитывается, от кадастровой стоимости, которая составляет 1млн 200 то или рыночной, которая 400тр, т.к деревня расположена в глуши, и за большую сумму продать не представляется возможным.Или если продать третьему лицу, то в этом случае как? Опека может одобрить продажу?или опять же обращаться в суд? Помогите, пожалуйста, в разрешении данного конфликтного вопроса.

здравствуйте.в 1975 году,мать завещает своим детям дом -2/3 доли дома сыну и 1/3 дочери.в завещании написано домовладение состоящего из бревенчатого дома на земельном участке 1000кв.м. далее сын 2/3 (его семья) оформляют документы на 2/3 дома и на 800 кв.м земли дочь 1/3 при жизни ничего не зарегестрировала и умерла,ее дочь получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 дома в 2009 году.на землю ничего нет. как сейчас оформить землю? заказали ситуационный план,чтобы понять какая площадь участка,для понимания,может там 800 кв.м,и нечего оформлять. площадь оказалась 12 соток

Добрый день! Хотим продать квартиру в Московской области, квартира покупалась с участием маткапитала, есть детские доли (по 10 %). Есть мамина квартира в Москве и квартира бабушки, тоже в Москве. Мы хотим продать одну квартиру в Москве и квартиру в МО (там где доли) и купить квартиру в Москве большей площади. Очень сложная сделка получается, если делать все единомоментно. Хотим сначала продать квартиру в МО, но непонятно как быть с детскими долями, может есть какие-то варианты поменять доли или положить деньги на счета детей? Спасибо.