Могу ли я защитить имущество, приобретаемое в браке с мужем?

Question

Добрый день. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации? Могу ли я защитить имущество, приобретаемое в браке с мужем? Ситуация следующая Сестра мужа брала в банке кредит для первоначального взноса по ипотеке, в залог квартиры мужа. Он получается выступил поручителем. Квартира приобреталась им до брака - он собственник. Сестра перестала выплачивать кредит, и на данный момент, долг у судебных приставов. Под арестом квартира и наш земельный участок (собственник - муж), приобретаемый совместно в браке. Так же у сестры мужа имеется в собственности земельный участок, который уже был под арестом (долг по другому кредиту, и арест получается наложен по 2 банкам) и ипотечная квартира - ее единственное жилье. Продать сестра мужа не может участок, т.к. он уже под арестом, квартира залоговая является пока что единственым жильем для нас и в ней прописан наш несовершеннолетний ребенок. В марте должны получить право собственности на новую квартиру. Ипотеку я оформляла на себя, муж не является созаемщиком. Сестра мужа рассматривает вариант банкротства, но тогда я боюсь что долг по кредиту, который она оформляла для первоначального взноса на ипотечную квартиру, повиснет полностью на муже.

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Ирина! В вашей ситуации есть несколько важных юридических аспектов: 1. **Относительно имущества мужа и поручительства**: — Если муж выступил поручителем по кредиту сестры, он несет солидарную ответственность по этому обязательству (ст. 363 ГК РФ). — Квартира, приобретенная до брака, является личной собственностью мужа (ст. 36 СК РФ) и может быть взыскана по его обязательствам. — Земельный участок, приобретенный в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), но оформлен на мужа, поэтому формально может быть арестован по его обязательствам. 2. **Защита совместно нажитого имущества**: — Вы можете подать иск о разделе совместно нажитого имущества и выделении вашей доли в земельном участке (ст. 38 СК РФ). — После раздела имущества взыскание может быть обращено только на долю мужа. — Также можно заключить брачный договор, определив режим раздельной собственности на будущее имущество (ст. 42 СК РФ), но это не защитит уже имеющееся имущество от текущих долгов. 3. **Относительно новой квартиры**: — Квартира, приобретаемая в ипотеку только на ваше имя, без участия мужа как созаемщика, формально является вашей личной собственностью, если вы докажете, что приобретали ее на личные средства (ст. 36 СК РФ). — Однако по умолчанию имущество, приобретенное в браке, считается совместным, и кредиторы могут оспорить такую сделку как совершенную с целью уклонения от исполнения обязательств (ст. 170 ГК РФ). 4. **В случае банкротства сестры мужа**: — При банкротстве сестры кредиторы действительно могут предъявить требования к поручителю (вашему мужу) в полном объеме (ст. 363 ГК РФ). — Муж может подать регрессный иск к сестре после исполнения обязательства (ст. 365 ГК РФ), но взыскать средства будет сложно. 5. **Рекомендуемые действия**: — Подайте исковое заявление о выделе вашей доли в совместном имуществе (земельном участке). — Рассмотрите возможность заключения соглашения о разделе имущества супругов в нотариальной форме. — Если на новую квартиру оформлена ипотека только на вас, сохраняйте все документы, подтверждающие, что платежи производились с ваших личных счетов. — Обжалуйте постановление о наложении ареста на земельный участок, если сможете доказать, что он приобретен на ваши личные средства. Обратите внимание, что единственное жилье должника не подлежит взысканию (ст. 446 ГПК РФ), но это не распространяется на залоговое имущество. Удачи в делах!