Для подстраховки рассматриваем вариант с титульным страхованием или присутствием нотариуса на сделке

Добрый день, Инна!

По вашему вопросу о рисках при покупке квартиры у пенсионера могу дать следующие разъяснения:

**Основные риски при такой сделке:**

1. Риск признания продавца недееспособным или ограниченно дееспособным на момент сделки (ст. 171, 176 ГК РФ).
2. Риск совершения сделки под влиянием заблуждения, обмана или существенного заблуждения (ст. 178, 179 ГК РФ).
3. Риск признания сделки кабальной, если она совершена на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ).

**Меры защиты:**

1. **Справка из ПНД** — правильное решение. Это подтвердит, что продавец не состоит на учете и может осознавать характер своих действий.

2. **Нотариальное удостоверение сделки:**
— Нотариус проверит дееспособность сторон (ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате).
— Разъяснит последствия сделки.
— Документ получит повышенную доказательственную силу (ст. 61 ГПК РФ).

3. **Титульное страхование:**
— Защитит от финансовых потерь в случае утраты права собственности.
— Страховая компания проведет дополнительную проверку юридической чистоты сделки.

**Что надежнее?**

Оптимальный вариант — использовать оба способа защиты:
— Нотариальное удостоверение снижает риск признания сделки недействительной.
— Титульное страхование компенсирует убытки, если сделку все же признают недействительной.

**Дополнительные рекомендации:**

1. Проверьте историю квартиры через выписку из ЕГРН.
2. Запросите у продавца документы, подтверждающие основания возникновения права собственности.
3. Желательно присутствие родственников продавца при подписании договора, чтобы минимизировать риск последующих претензий с их стороны.
4. Рассмотрите возможность проведения независимой оценки квартиры для подтверждения рыночной стоимости.
5. Документально зафиксируйте передачу денег (расписка, банковский перевод).

Поскольку у продавца есть другое жилье, риск признания сделки недействительной по мотивам лишения единственного жилья отсутствует.

Удачи в делах!