Нужно ли его заверять у нотариуса

Добрый день, Павел Викторович!

По вашему вопросу о продаже квартиры родителями детям сообщаю следующее:

1. Нотариальное удостоверение обязательно
Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Это требование распространяется и на случаи, когда все доли в праве собственности отчуждаются по одной сделке.

2. Порядок действий:
— Подготовить документы: паспорта всех участников сделки, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРН (актуальную), документы-основания возникновения права собственности (договор приватизации)
— Обратиться к нотариусу для удостоверения договоров купли-продажи
— После нотариального удостоверения подать документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ или Росреестр

3. Варианты оформления:
— Можно оформить два отдельных договора купли-продажи долей, как вы планируете
— Либо один договор купли-продажи, где продавцами выступают оба родителя, а покупателями — оба ребенка

4. Налоговые последствия:
— Если квартира находилась в собственности родителей более 3 лет (для приватизированного жилья), то они освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже (п. 3 ст. 217.1 НК РФ)
— Дети должны будут заплатить госпошлину за регистрацию права собственности (2000 руб. с каждого)

5. Дееспособность родителей:
Поскольку родителям по 88 лет, нотариус при удостоверении сделки должен убедиться в их дееспособности. Если у нотариуса возникнут сомнения, он может отказать в удостоверении сделки или предложить представить медицинское заключение о состоянии здоровья.

Удачи в делах!