Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
То как я буду добираться до комнаты?
Квартира 49.3кв.м.3 дольщика.Моя 1/4 У второго 1/18 и все остальное третьего лица.Подала иск о праве пользования и вхожести на свою долю.Квартира 2х комнатная , раздельные комнаты .И как раз одна из них ровно 12.2 моя доля в квадратах.Было судебное заседание .Где мне предложили переименовать иск на взыскание компенсации и привлечении к делу малого дольщика .Но еще раз проконсультировавшись у адвоката , который очень умно выражаясь обьяснил , что я могу дело проиграть и еще понесу убытки финансово .Посоветовал остаться на том иске , который был.Вопрос : Надо ли заново обновлять иск .В качестве кого призвать к ответу малого дольщика .Могу ли сдать свои квадраты и является ли прихожая и кухня с ванной и туалетом общим пользованием ?Как мне обьяснили это уже не мои квадраты .То как я буду добираться до комнаты ?
Добрый день, Елена!
По вашему вопросу о праве пользования долей в квартире даю следующие разъяснения:
1. **По вопросу изменения иска**:
Согласно ст. 39 ГПК РФ, вы вправе изменить предмет или основание иска в ходе процесса. Однако, если вы уверены в своей правовой позиции по первоначальному иску о праве пользования, то менять его на иск о взыскании компенсации нецелесообразно. Суд предложил вариант, но не обязал вас его принять.
2. **Привлечение малого дольщика**:
Собственник доли 1/18 должен быть привлечен к делу в качестве соответчика, поскольку решение суда затронет его права на пользование квартирой (ст. 40 ГПК РФ). Если он не был привлечен изначально, суд может сделать это по своей инициативе или по ходатайству сторон.
3. **Право пользования местами общего пользования**:
Согласно ст. 247 ГК РФ, при пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, вы имеете право на доступ к местам общего пользования (кухня, санузел, коридор). Эти помещения не включаются в расчет вашей доли (12,2 кв.м), но право пользования ими у вас есть. Суд при определении порядка пользования обязан обеспечить вам доступ к этим помещениям.
4. **Возможность сдачи своей доли**:
По ст. 246 ГК РФ вы вправе распоряжаться своей долей, включая возможность сдачи ее в аренду. Однако, если порядок пользования квартирой не определен судом или соглашением, могут возникнуть практические сложности. Рекомендую сначала добиться судебного решения о порядке пользования, выделив вам конкретную комнату, а затем решать вопрос о сдаче.
5. **Определение порядка пользования**:
Суд при рассмотрении вашего иска должен руководствоваться принципом соразмерности доли и выделяемого помещения (ст. 247 ГК РФ). Если комната площадью 12,2 кв.м соответствует вашей доле 1/4 (49,3 ÷ 4 ≈ 12,3), то есть высокие шансы на положительное решение по выделению именно этой комнаты.
Важно: в судебной практике (например, Обзор судебной практики ВС РФ №2 от 26.06.2015) подтверждается, что собственник доли имеет право на определение порядка пользования жилым помещением с выделением конкретной комнаты и обеспечением доступа к местам общего пользования.
Удачи в делах!