В каких случаях администрация населённого пункта в праве отказать в оформлении свидетельства на право найма жилого помещения и за какой срок нужны квитанции на оплату пользования жилым помещением?
Здравствуйте, Сергей!
Ваш вопрос не вполне корректен.
Заключают договор найма. А не оформляют свидетельства на право найма.
И проще в этом случае сказать в каких случаях должны это делать, чем сказать по каким причинам отказывают.
Т.к. причин для отказа всегда больше, чем для оформления.
Какие условия у Вас для найма?
И о каком найме идет речь?
Какое у Вас гражданство?
Например, для заключения договора социального найма должны быть соблюдены ряд условий: вы должны быть малоимущими, нуждающимися, т е не иметь жилых помещений в собственности и по найму (последние 5 лет).
Договор найма заключается на основании ст. 49 — 51 ЖК РФ.
С иностранными гражданами такие договоры не заключают.
Если Вы просто заняли какое то помещение и живете там без разрешения администрации, то она в принципе может отказать Вам, т.к такой порядок найма, когда Вы сами занимаете помещения, не предусмотрен законом. И свидетельства не выдают в этом случае также.
Соответственно, не установлено какого-то определенного срока за который нужно предоставить квитанции.
Здравствуйте, Сергей!
В современном ЖК РФ понятие «свидетельство на право найма» в его старом понимании (как при приватизации) практически не используется. Скорее всего, вы имеете в виду один из двух документов:
-Договор социального найма и его регистрацию.
-Свидетельство о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, которое выдается после заключения договора.
Основные основания для отказа в заключении договора социального найма это если вы не соответствуете требованиям указанным в ст. 49 и 51 ЖК РФ.
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/9af0eecdd47a76188ef34a9b4c871eeabe982bab и тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/07c45bdcbb6030088349db48dbc89394fe7e6d69
Например, если вы указали в документах заведомо ложную информацию, как скрыли наличие в собственности другого жилья, занизили доходы, не указали всех членов семьи), администрация обязана отказать.
Либо вы совершили умышленные действия, приведших к ухудшению жилищных условий. Если вы или члены вашей семьи в последние 5 лет перед подачей заявления совершали сделки, которые привели к ухудшению ваших условий (например, продали квартиру и прописались в меньшей, прописали в своей квартире посторонних людей и т.д.), администрация откажет.
Таким образом, администрация откажет, если вы не соответствуете установленным законом критериям или предоставили ложную информацию.
Что касается платы, то согласно ЖК РФ Статья 156.1. «Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования», установлено, что размер платы и порядок оплаты за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/47fa9560a80b2a47f5652b3b528d39fbe4867ec0
Здравствуйте!
Администрация населённого пункта вправе отказать в выдаче свидетельства на право найма жилого помещения в следующих ситуациях:
-Предоставлены неполные или недостоверные сведения.
-Отсутствуют необходимые документы, подтверждающие основания для заключения договора найма (например, согласие собственника жилья).
-Жилище признано непригодным для проживания, аварийным или подлежащим сносу.
-Договор найма заключен с нарушением установленных норм жилищного законодательства (например, отсутствуют согласования при субнайме).
Срок хранения квитанций об оплате услуг ЖКХ составляет три года, что соответствует общему сроку исковой давности по гражданским делам (статья 196 ГК РФ).
Этот срок позволяет защитить интересы обеих сторон сделки в случае возникновения спора.
