Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, какие документы понадобятся для продажи доли в квартире?
Добрый день, какие документы понадобятся для продажи доли в квартире?
Добрый день Карина!
Для продажи доли в квартире потребуется подготовить и собрать следующие документы:
Паспорт продавца (и покупателя).
Договор купли-продажи доли — обязательно нотариально удостоверенный, если продаётся не вся квартира одним договором.
Акт приёма-передачи доли (часто оформляется вместе с договором).
Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности на долю и отсутствие обременений.
Уведомление другим собственникам о продаже доли с предложением выкупить её (или нотариально удостоверенные отказы от преимущественного права покупки).
Согласие органов опеки — если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
Заявление о регистрации права на недвижимость (подаётся в Росреестр или МФЦ).
Обращаю ваше внимание что :
Если доля продаётся третьему лицу, остальных собственников нужно уведомить письменно и дождаться их отказа либо истечения 1 месяца с момента получения уведомления (ст. 250 ГК РФ).
Если все собственники продают свои доли по одному договору — нотариальное удостоверение не требуется.
В соответствии с ч.1.1. ст.30 ЖК РФ
Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.