), что его необходимо спилить, потому что он влияет на засор в трубе с горячей водой (?

Если расположение вентиля действительно создает угрозу прорыва трубы, необходимо разработать проект по изменению коммуникаций, при этом, не должна пострадать система отопления в доме в целом и в Вашей квартире. 

Если в квартире недостаточная температура в определенный период времени, Вы также можете предъявить претензии к ГБУ «Жилищник» на основании 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 установлены нормы температур в жилых помещениях - 

15. Обеспечение нормативной температуры воздуха <7>:

в жилых помещениях — не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже — в жилых помещениях — не ниже +20 °C (в угловых комнатах — +22 °C);

за несоблюдение данных норм предусмотрена возможность перерасчета оплаты за отопление:

за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный периодснижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правилwww.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/38f223113cabebcdfa928503d5524f19d8309589/