Арендодатель не вернул оборудование

Question

С января месяца этого года был заключён договор аренды с торговым центром на помещение под мастерскую на срок 11 месяцев. Оплата производилась наличным расчётом. В мае месяце арендодатель предупредил устно, что помещение необходимо освободить, аренда за этот месяц была оплачена. Когда я пришёл забирать своё имущество, находящее в арендуемом помещении, то уже были поставлены новые замки, а пустить в помещение отказались. В итоге удалось забрать оборудование и мебель, но недоставало части оборудования и невыданных клиентских аппаратов. Документ об описи не предоставили, когда вскрывали помещение. По условиям договора должны были предупредить о выселении за 30 дней, а расторжение за неуплату арендной платы только 10 числа. Я приходил 9 и 10, но пустить отказались. Клиенты уже обратились в полицию. Возвращать клиентам компенсацию за свои средства или писать заявление по факту кражи на ТЦ?

Anastasia Socolova · Answer

Два варианта: 1) Для начала необходимо обратиться в полицию для решения вопроса о возбуждении уголовного дела, т.к. на лицо противоправное безвозмездное изъятие чужого имущества в пользу виновного, причинившего ущерб собственнику (то есть вам) — хищение. После подтверждения противоправных действий в суде с приговором на руках обратиться в порядке гражданского судопроизводства с иском в суд о возмещении имущественного вреда. Если есть такая возможность, то я посоветовала бы вернуть компенсацию из своих средств (зафиксируйте данный факт), чтобы в дальнейшем, после предъявление иска в порядке гражданского судопроизводства воспользоваться правом регресса — т.е. обратное требование о возмещении уплаченной суммы (тех сумм, которые вы компенсировали за свои средства). 2) Есть возможность предъявления виндикационного иска в порядке гражданского судопроизводства — т.е. иск собственника об истребовании имущества из незаконного чужого владения. В таком случае, сразу же обратиться к суду с ходатайством о применении обеспечительных мер, направленных на сохранение имущества, которые позволят вам (пока идет разбирательство) не лишиться своего имущества. Если хотя бы одно лицо является субъектов предпринимательской деятельности, то обратиться необходимо в арбитражный суд субъекта или города федерального значения (если вы в нем проживаете). По общему правилу срок исковой давности (т.е. срок, в течение которого вы можете обратиться с защитой своих прав в суд) 3 года.

Татьяна Геллер · Answer

Добрый день! В Вашем случае налицо полная юридическая безграмотность в сфере арендных отношений, а поскольку Вы занимаетесь предпринимательством и арендуете помещения, то нужно было изучить всё, что касается аренды недвижимости. Надеюсь договор был заключён в письменной форме ив нём указан срок действия договора. Надеюсь, что арендная плата оформлялась должным образом. Договор с Вами официально не расторгнут (ст. 425 ГК РФ). Если у Вас есть документы, подтверждающие наличие в арендуемом помещении конкретного имущества, которое арендодатель удержал, ограничив Ваш доступ в помещение, можно обратиться непосредственно в арбитражный суд с требованием о выдаче имущества в натуре, а если невозможно выдать в натуре — взыскать денежные средства. Если находитесь в Мурманске, можете обратиться с документами на предмет оформления иска. Уголовное дело здесь ни при чём, т.к. между вами гражданско-правовые отношения и решать нужно в гражданско-правовом порядке.