Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но земля под гаражом у бывшего собственника не была оформлена, у него было только свидетельство о праве собственности на землю от 1993 года
Добрый день! В марте этого года приобрели гараж в ГСК, сделку официально оформили в МФЦ. Но земля под гаражом у бывшего собственника не была оформлена, у него было только свидетельство о праве собственности на землю от 1993 года. Сейчас мы начали оформлять землю под гаражом на себя. Заказали через кадастрового инженера межевой план, всю работу она сделала план передала с со своими заключениями. В МФЦ документы все приняли, передали в Росреестр. Росреестр отказал в оформлении земли по причине того что женщина из соседнего бокса в сентябре этого года оформила нашу землю на себя вместо своей. Данный гараж раньше принадлежал ее мужу, потом он его продал человеку у которого мы его уже купили. Давным давно в 90-е года на их семью выдали два гаража рядом 18 и 19 боксы. 18 теперь официально наш, но землю не получается оформить.
Добрый день, Валентина!
В вашей ситуации произошло наложение прав на земельный участок под гаражом. Для решения проблемы рекомендую следующие действия:
1. Запросите в Росреестре выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом, чтобы получить официальное подтверждение прав соседки и реквизиты её документов-оснований.
2. Согласно ст. 60 и 61 Земельного кодекса РФ, вы имеете право оспорить регистрацию права соседки на земельный участок под вашим гаражом путем подачи искового заявления в суд.
3. Основанием для иска будет являться:
— Наличие у вас зарегистрированного права собственности на гараж (бокс №18)
— Ошибочное оформление соседкой земли под вашим гаражом
— Нарушение ваших прав как собственника объекта недвижимости
4. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, к приобретателю здания (сооружения) переходит право на использование земельного участка.
5. Для укрепления позиции в суде соберите:
— Документы о приобретении гаража (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права)
— Свидетельство о праве собственности на землю от 1993 года, которое было у предыдущего собственника
— Межевой план, подготовленный кадастровым инженером
— Отказ Росреестра в регистрации права на земельный участок
6. Подайте исковое заявление о признании права собственности на земельный участок и признании недействительной регистрации права соседки на этот участок.
Дополнительно рекомендую попытаться урегулировать спор в досудебном порядке, обратившись к соседке с письменной претензией, в которой укажите на ошибку и предложите добровольно исправить ситуацию.
Удачи в делах!