Есть ли возможность заставить их выполнить свои обязанности, не разбирая короб?

Question

В мае управляющая компания ГБУ Жилищник Района Новокосино переварили стояки горячего и холодного водоснабжения, за что взяли в оплату 25 тысяч рублей. Квитанции не оставили, переводил по СБП. Недавно выяснилось, что на отводе на полотенцесушитель со стороны запорного крана сгнила резьба. По заявке сегодня приехали сантехники и переварили отвод со стояка горячей воды, переварили некачественно, теперь капает со стороны шва, а не запорного крана. Я оставил ещё одну заявку через диспетчерскую службу, снова пришли те же сантехники, и попытались наложить ещё один шов на стояк. У них не получилось. Теперь они оставили отключенным стояк горячего водоснабжения, и требуют разобрать короб, чтобы получить доступ к стояку, несмотря на то, что этот доступ у них есть. На фото видна область стояка и шов, и видно, что к нему есть доступ через люк. Последнюю попытку работника я фиксировал на видеозапись. Насколько законно требование разобрать короб? Есть ли возможность заставить их выполнить свои обязанности, не разбирая короб? Если нет, то есть ли возможность заставить их компенсировать стоимость разборки и восстановления короба после очередных планируемых работ по переварке стояка?

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Александр! По вашей ситуации с ремонтом стояка горячего водоснабжения: 1. **Законность требования разобрать короб**: Согласно п. 32 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011, потребитель обязан обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для проведения работ. Однако, если на фото действительно видно, что доступ к месту протечки уже имеется через люк, и этого достаточно для проведения ремонтных работ, то требование полностью разобрать короб может быть необоснованным. 2. **Обязанности управляющей компании**: Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ №354 и п. 5.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ №170), управляющая компания обязана устранять аварии на внутридомовых инженерных системах. Если стояк относится к общедомовому имуществу (что обычно так и есть), то его ремонт — обязанность УК. 3. **Возможные действия**: — Направьте письменную претензию в УК с требованием устранить протечку, указав на наличие доступа через люк. Приложите фото. — Зафиксируйте факт протечки актом с подписями соседей. — Обратитесь в Жилищную инспекцию с жалобой на бездействие УК. 4. **Компенсация в случае разборки короба**: Если разборка короба действительно необходима (что должно быть технически обосновано), то восстановление отделки после проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе — обязанность УК согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Однако на практике УК часто отказываются восстанавливать отделку, ссылаясь на то, что короб был установлен собственником самостоятельно. 5. **Оплата ремонта**: Отдельно отмечу, что если стояк относится к общедомовому имуществу, то его ремонт должен осуществляться за счет средств на содержание общего имущества, а не за счет отдельной платы с собственника. Взимание 25 тысяч рублей за переварку стояков может быть неправомерным, особенно без предоставления документов. Рекомендую: 1. Письменно зафиксировать все обращения в УК 2. Собрать доказательства наличия доступа к стояку через люк 3. Потребовать документы на ранее оплаченные работы 4. При отказе УК выполнить работы — обратиться в ГЖИ Удачи в делах!