Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как я могу переоформить титул на себя и продолжать платить ипотеку?
У нас с мужем дальневосточкая ипотека, он титульный заемщик. Мы собираемся разводится, т.к. он набрал кредитов без моего ведома и собрался банкротится. От согласен поделить квартиру у натариуса, я выплочу ему его вложения. Как я могу переоформить титул на себя и продолжать платить ипотеку? Мой доход это позволяет.
Добрый день, Анастасия!
В вашей ситуации переоформление ипотеки с дальневосточной программой при разводе возможно, но требует соблюдения определенного порядка действий:
1. **Раздел имущества и долговых обязательств**
При разводе ипотечная квартира и обязательства по кредиту делятся между супругами как совместно нажитое имущество (ст. 34, 38, 39 СК РФ). Нотариальное соглашение о разделе имущества — правильный шаг.
2. **Перевод долга на вас**
Согласно ст. 391 ГК РФ, перевод долга с мужа на вас возможен только с согласия банка-кредитора. Вам необходимо:
— Обратиться в банк с заявлением о переводе долга
— Предоставить документы о вашей платежеспособности
— Предъявить соглашение о разделе имущества
3. **Особенности дальневосточной ипотеки**
Программа дальневосточной ипотеки имеет специфические требования. Согласно Постановлению Правительства РФ от 07.12.2019 №1609, при переоформлении кредита необходимо, чтобы новый заемщик соответствовал условиям программы:
— Возраст до 36 лет (если вы старше, могут возникнуть сложности)
— Постоянное проживание в регионе ДФО
4. **Процедура переоформления**
— Банк проведет вашу проверку как потенциального заемщика
— При положительном решении будет заключен новый кредитный договор
— Потребуется внесение изменений в закладную (если она оформлялась)
— Регистрация изменений в Росреестре
5. **Риски при банкротстве мужа**
Если муж инициирует процедуру банкротства до переоформления ипотеки и раздела имущества, это может осложнить ситуацию, так как:
— Сделки должника за 3 года до банкротства могут быть оспорены (ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)
— Квартира может войти в конкурсную массу
Рекомендую действовать оперативно: сначала оформить соглашение о разделе имущества у нотариуса, затем незамедлительно обратиться в банк с заявлением о переводе долга на вас, предоставив все необходимые документы о вашей платежеспособности.
Удачи в делах!