Здравствуйте! Земельный участок находится в единоличной собственности со своим кадастровым номером, а на нем стоит пол дома находящегося в долевой собственности со своим кадастровым номером, следует ли такой участок участи дома при переходе прав другому собственнику?
Добрый день!
Согласно ст 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
что с земельным участком под второй половиной дома?
следует ли такой участок участи дома при переходе прав другому собственнику?
переходит ли только доля в праве новому собственнику или весь дом целиком?
Здравствуйте, Роман Евгеньевич!
Если доля (часть дома) и земельный участок принадлежат одному лицу, то недопустима продажа этой доли (части дома) без отчуждения доли в земельному участке. Это следует из ст. 35 ЗК РФ.
Кроме того, согласно ст. 273 ГК РФ,
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом
Таким образом, часть такого участка следует части дома.
То есть у нового собственника доли в доме (части дома) должны быть же же права, что были у предыдущего собственника, который ему эту долю (часть дома) продал.
Здравствуйте .
Согласно ст. 35 ЗК РФ -при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях, на которых им использовал прежний собственник здания, сооружения.
Ст. 271 ГК РФ -гласит, что собственнику здания, сооружения принадлежит право пользования той частью земельного участка, которая занята этим зданием, сооружением и необходима для его использования.
Поскольку земельный участок находится в единоличной собственности другого лица, собственники доли в доме не имеют автоматического права собственности или права постоянного (бессрочного) пользования на весь земельный участок.
Собственники доли в доме имеют право пользования той частью земельного участка, которая занята их частью дома и необходима для ее использования. Это право возникает в силу закона и не требует отдельного договора, если иное не установлено соглашением сторон.
Роман, я бы уточнила историю возникновения права на землю и дом, прежде чем ст 35 ЗК РФ применять. Теория с практикой расходятся часто. ст 35 ЗК РФ предполагает и нахождение дома на чужом земельном участке!