Можно ли строить гостевые дома на землях ЛПХ и какой ВРИ выбрать?

Добрый день, Алина!

Для организации гостевых домов на земле ЛПХ вам необходимо:

1. Изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Для гостевых домов подходит ВРИ «Гостиничное обслуживание» (код 4.7) согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412).

2. Порядок изменения ВРИ:
— Проверьте Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования — разрешен ли ВРИ «Гостиничное обслуживание» в вашей территориальной зоне
— Подайте заявление в администрацию муниципального образования
— При необходимости пройдите процедуру публичных слушаний

3. Если изменение ВРИ невозможно в рамках существующей территориальной зоны, потребуется изменение категории земли с «земель сельхозназначения» на «земли населенных пунктов».

4. После изменения ВРИ:
— Получите разрешение на строительство гостевых домов
— Зарегистрируйте бизнес (ИП или ООО)
— Соблюдайте требования пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы
— Зарегистрируйте объекты в Росреестре после завершения строительства

Обратите внимание: использование земель ЛПХ не по целевому назначению (без изменения ВРИ) влечет административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.

Удачи в делах!