Добрый день, Александра!
В Вашей ситуации наблюдается нарушение Ваших прав со стороны арендодателя. Разберем правовые аспекты:
1. **Удержание вещей**
Действия арендодателя по удержанию Ваших личных вещей незаконны. Согласно ст. 359 ГК РФ, право удержания вещи возникает только у кредитора, у которого вещь находится на законном основании (например, в ремонте). Арендодатель не имеет права удерживать Ваши личные вещи в качестве обеспечения оплаты.
2. **Самовольная смена замков**
Самовольная смена замков без решения суда является самоуправством. Даже при наличии задолженности арендодатель не вправе препятствовать доступу к Вашему имуществу. Это может квалифицироваться по ст. 330 УК РФ как самоуправство.
3. **Расторжение договора**
Согласно ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. Однако расторжение должно происходить либо по соглашению сторон, либо через суд, а не в одностороннем порядке.
4. **Угрозы выбросить имущество**
Угрозы выбросить Ваше имущество могут рассматриваться как угроза уничтожения имущества (ст. 167 УК РФ).
**Что делать:**
1. Направьте арендодателю письменную претензию (можно через мессенджер, сохраняя скриншоты) с требованием вернуть Ваши вещи, указав конкретную дату и время, когда Вы придете за ними.
2. Если арендодатель отказывается, обратитесь в полицию с заявлением о препятствовании доступу к Вашему имуществу и угрозах его уничтожения.
3. Параллельно подайте исковое заявление в суд о возврате имущества и возмещении возможного ущерба.
4. При посещении квартиры для забора вещей желательно иметь свидетелей или участкового полицейского.
Что касается требований арендодателя об оплате замены замка и неустойки — эти требования неправомерны, если они не предусмотрены договором аренды. Даже при наличии задолженности по аренде, арендодатель не имеет права самовольно менять замки и удерживать Ваше имущество.
Удачи в делах!
