Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой план участка нужен для иска об исправлении площади в ЕГРН
В выписке ЕГРН указан участок 15 соток, по архивным записям 17 соток. Собственник обратился в ДГИ, ему ответили что ошибку допустил кадастровый инженер в межевом плане и поэтому данную ошибку надо решать в суде. Для подачи подобного искового заявления нужно ли получить план участка от кадастрового инженера? И какой должен быть план, если по факту участок используется в размере 23 соток? Собственник планирует исправить реестровую ошибку, а потом от 17 соток либо выкупить землю у ДГИ до 23, либо попытаться признать право собственности по приобретательской давности.
Здравствуйте
И какой должен быть план, если по факту участок используется в размере 23 соток?
должен входить раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка.
В этом разделе кадастровый инженер указывает причину возникновения ошибки, как её исправить, а также правильные координаты характерных точек границ участка.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Добрый вечер!
Для подачи искового заявления об исправлении реестровой ошибки обязательно потребуется новый межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Этот документ будет служить основным доказательством наличия ошибки и содержать корректные сведения о границах и площади участка, необходимые для внесения изменений в ЕГРН. Для суда межевой план должен отражать архивную площадь 17 соток на основе старых правоустанавливающих документов, чтобы доказать наличие кадастровой (реестровой) ошибки. Фактическое использование 23 соток — это отдельный вопрос, который для целей данного иска не рассматривается.
Поэтому сначала вы получаете новый межевой план на 17 соток. Затем подаете исковое заявление в суд. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Статье 61 определяет реестровую ошибку как неверные сведения в документах (например, старом межевом плане), а Часть 4 статьи 61 обязывает исправлять такие ошибки, только по решению суда.
После того как решение суда вступит в силу и площадь участка в ЕГРН будет официально изменена на 17 соток, вы сможете заняться легализацией «излишков» (разницы между 17 и 23 сотками). Это можно сделать путем выкупа земли у ДГИ (что регулируется Земельным кодексом РФ) или, что гораздо сложнее, через признание права собственности по приобретательной давности (по Гражданскому кодексу РФ).
С уважением, юрист Довжук Елена
Здравствуйте!
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/
Для подачи искового заявления об исправлении реестровой ошибки нужен будет новый межевой план, Заключение, подготовленные кадастровым инженером.
Также возможно понадобится землеустроительная экспертиза.
Суд даст правовую оценку всем доказательствам и обстоятельствам и вынесет решение.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.
Так же хочу дополнить, что для исправления реестровой ошибки в ЕГРН необходимы доказательства и правильные данные. Возможно вам в суде понадобятся доказательства, что кадастровые работы проведены с нарушением законодательства и тд.
Так как есть вероятность, что суд может сказать, если лицо подписало межевой план, оно фактически согласилось с границами и площадью земельного участка.