Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продавец - один из подрядчиков, право собственности не оформлено, с привлечением ипотеки продавать не согласен
Здравствуйте. Сегодня смотрели очень хороший вариант в новом доме построенном в 2013 году (дом введен в эксплуатацию), полностью устраивающий для покупки с использованием ипотеки, но агент сказал, что на данный момент право собственности не оформлено, документы находятся на регистрации, и насколько я понял, право собственности принадлежит одному из подрядчиков, кто строил данный дом на основании предварительного договора купли-продажи с застройщиком, в свою очередь, данный подрядчик уступил право собственности на данную квартиру своему субподрядчику. Соответственно на данный момент, этот вариант продается только в прямые деньги, без использования материнского капитала и ипотеки. Подскажите пожалуйста, на сколько данная схема законна, и насколько рискованна, в случае приобретения данного объекта в прямые деньги. Агент готов ускорить регистрацию права за свои средства и обещает, что максимум в течении 2-х месяцев право собственности будет зарегистрировано.
Спасибо большое.
Здравствуйте Артем, прежде чем покупать такой объект нужно выяснить все про продавца — собственника. запросите весь пакет документов.
Платить 100% за такой объект — еще даже не объект, так как нет права на него — не рекомендую. Возможно только составить предварительный договор и внести часть суммы как задаток, который можно вернуть если право не будет зарегистрировано.
Вы верно указали, что ни один банк не согласится выдать денежные средства без подтверждения права собственности.
Пакет документов зависит от того кем является сторона — ООО, ОАО, физическое лицо, индивидуальный предприниматель.
Для ООО примерный пакет: решение о создании, копия паспорта генерального директора, выписка из ЕГРЮЛ, Устав, свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН, решение о назначении генерального директора, копия баланса на последнюю отчетную дату. Потом надо проверить паспорт директора по базе ФМС РФ, а ИНН компании по базе налоговой. Оценить баланс.
Это очень здОррово! Хороший опыт, полезные навыки. Готовы поддерживать. Удачи!