Добрый день, Валерий!
В Вашей ситуации речь идет о препятствии в пользовании принадлежащим Вам земельным участком, а именно — доступом к нему. Рассмотрим правовые механизмы решения проблемы:
1. Согласно ст. 262 ГК РФ, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, однако это не дает им права препятствовать собственнику в использовании его имущества.
2. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Это положение распространяется на так называемый негаторный иск.
3. Согласно ст. 12.19 КоАП РФ, нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств влечет административную ответственность. Особенно если машины блокируют въезд/выезд.
Практические шаги, которые Вы можете предпринять:
1. Установите знак «Остановка запрещена» или «Стоянка запрещена» с табличкой «Работает эвакуатор» перед воротами. Для этого необходимо:
— Обратиться в местную администрацию с заявлением
— Предоставить документы на земельный участок и обосновать необходимость установки знака
2. При каждом факте блокирования въезда вызывайте сотрудников ГИБДД для составления протокола об административном правонарушении.
3. Зафиксируйте факты препятствования (фото, видео, свидетели) и обратитесь в суд с негаторным иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.
4. Рассмотрите возможность установки шлагбаума или иного ограждения перед воротами, если земля перед воротами также принадлежит Вам.
5. Направьте письменную претензию в адрес управляющей компании многоквартирного дома с требованием обеспечить свободный доступ к Вашему участку.
Важно: жильцы многоквартирного дома не имеют законных оснований требовать от Вас переноса ворот или запрещать пользоваться выездом с Вашей территории. Такие требования противоречат ст. 209 ГК РФ о праве собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Удачи в делах!
