Здравствуйте.Подскажите, пожалуйста,возможен ли возврат страхового депозита при найме жилья ,по условии пунктов 2.1.2 возвратность нанимателю страх депозита за сохранность имущества согласно П 7.1,в котором : по требованию наймодателя наниматель обязуется оставить стр депозит за сохранность имущества
Добрый день, Наталья!
По вашему вопросу о возврате страхового депозита при найме жилья сообщаю следующее:
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 421), стороны свободны в заключении договора и определении его условий, если они не противоречат закону. Договор найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ.
Страховой депозит (обеспечительный платеж) предусмотрен ст. 381.1 ГК РФ и является законным способом обеспечения обязательств нанимателя перед наймодателем.
Исходя из пунктов договора, которые вы указали (п. 2.1.2 и п. 7.1), можно сделать вывод, что:
1. Договором предусмотрена возвратность страхового депозита (п. 2.1.2)
2. Депозит был внесен в качестве обеспечения сохранности имущества (п. 7.1)
Таким образом, возврат страхового депозита возможен при соблюдении следующих условий:
— Отсутствие повреждений имущества наймодателя
— Соблюдение всех иных условий договора, связанных с сохранностью имущества
— Соблюдение процедуры возврата, предусмотренной договором (если такая процедура описана)
Если имущество сохранено в надлежащем состоянии (с учетом естественного износа), наймодатель обязан вернуть страховой депозит в полном объеме. В случае наличия повреждений, наймодатель вправе удержать из депозита сумму, необходимую для устранения этих повреждений.
Для получения возврата депозита рекомендую:
1. Внимательно изучить все условия договора найма, касающиеся возврата депозита
2. Составить акт приема-передачи жилого помещения при выезде
3. Зафиксировать состояние имущества (фото/видео)
4. Направить наймодателю письменное требование о возврате депозита
Удачи в делах!
