Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли она его выселить из квартиры?
Отцу 82 года, он женился на молодой женщине и подарил ей квартиру, которая является его единственным жильем. Может ли она его выселить из квартиры?
Добрый день, Инесса!
По вашему вопросу о возможности выселения отца из подаренной им квартиры могу дать следующие разъяснения:
1. Если квартира подарена в полную собственность (без обременений), то юридически она принадлежит одаряемой, и она получает все права собственника, включая право определять, кто может проживать в квартире (ст. 209, 572 ГК РФ).
2. Однако существуют правовые механизмы защиты прав вашего отца:
**Вариант 1: Договор дарения с условием**
Если в договоре дарения было предусмотрено обременение в виде права пожизненного проживания дарителя, то выселить его нельзя (ст. 578 ГК РФ). Это условие подлежит государственной регистрации и сохраняется даже при последующей продаже квартиры.
**Вариант 2: Отмена дарения**
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, здоровье или на жизнь его близких либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
**Вариант 3: Право пользования жилым помещением бывшим собственником**
Согласно ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», за бывшим собственником, который на момент приватизации имел право пользования жилым помещением, сохраняется право пользования этим помещением (если квартира была приватизирована).
**Вариант 4: Защита как члена семьи собственника**
Если ваш отец и его новая супруга состоят в зарегистрированном браке, то он является членом семьи собственника. По ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Однако суд может обязать собственника обеспечить бывшего супруга жильем, если тот нетрудоспособен, не имеет другого жилья и иных средств.
Рекомендую:
1. Проверить текст договора дарения на наличие условий о сохранении права проживания.
2. Если таких условий нет, рассмотреть возможность заключения соглашения о праве пожизненного проживания.
3. В крайнем случае, подготовиться к судебной защите прав отца как нетрудоспособного бывшего члена семьи собственника.
Удачи в делах!