Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продавец пенсионер или несовершеннолетний собственник?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Хотим покупать квартиру, вторичное жилье. Собственник 85летний дедушка. Не инвалид, в здравом уме. Все справки предоставят. В связи с мошенническими действиями со стороны пенсионеров в последний год в плане недвижимости, есть страх покупки данной квартиры. Сможет ли он после продажи отозвать право собственности по любой из причин(суд всегда на стороне продавца), если я оформлю квартиру на 8летнего ребенка? Кто в случае оспаривания выиграет суд? Продавец пенсионер или несовершеннолетний собственник?
Добрый день, Диана!
По вашему вопросу о рисках при покупке квартиры у пожилого собственника и оформлении её на несовершеннолетнего ребёнка поясняю следующее:
1. Основания для оспаривания сделки:
— Сделка может быть признана недействительной, если продавец в момент её совершения не понимал значения своих действий или не мог ими руководить (ст. 177 ГК РФ)
— Сделка может быть оспорена, если совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжёлых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ)
— Сделка может быть признана недействительной, если совершена гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ)
2. Защитные меры при покупке:
— Получите справку из психоневрологического диспансера о дееспособности продавца
— Проведите сделку через нотариуса, который обязан проверить дееспособность сторон
— Зафиксируйте видеозапись подписания договора с согласия продавца
— Проверьте историю квартиры на предмет частых перепродаж
3. Оформление на несовершеннолетнего:
— Несовершеннолетний собственник имеет дополнительную защиту по закону (ст. 28, 37 ГК РФ)
— Однако это не является гарантией от оспаривания сделки по основаниям, указанным выше
— Суд будет рассматривать обстоятельства сделки, а не только статус нового собственника
4. Судебная практика:
— Суды не всегда встают на сторону продавца-пенсионера
— Решающим фактором является наличие доказательств недействительности сделки
— При отсутствии доказательств нарушений при заключении договора суды обычно сохраняют силу сделки
5. Рекомендации:
— Проведите тщательную проверку документов и истории квартиры
— Убедитесь в дееспособности продавца через медицинские документы
— Оформите сделку через нотариуса
— Сохраните все документы, подтверждающие добросовестность приобретения
Важно понимать, что оформление квартиры на несовершеннолетнего не является абсолютной защитой от оспаривания сделки. Суд будет рассматривать обстоятельства заключения договора независимо от того, кто является новым собственником.
Удачи в делах!