Проблемы с передачей лифтов другой управляющей компании

Добрый день, марина!

По вопросу передачи лифтов другой управляющей компании сообщаю следующее:

Согласно Жилищному кодексу РФ и Постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011, лифты относятся к общему имуществу многоквартирного дома и при смене управляющей компании должны быть переданы новой УК.

Порядок передачи регулируется:
1. Статьями 161, 162 Жилищного кодекса РФ
2. Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»

Основные этапы передачи лифтового оборудования:
1. Принятие решения собственниками о смене УК на общем собрании
2. Уведомление прежней УК о расторжении договора
3. Составление акта приема-передачи общего имущества, включая лифты
4. Передача технической документации на лифты

Если прежняя УК отказывается передавать лифты или документацию, вы вправе:
— Направить письменную претензию с требованием передачи имущества
— Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию
— Подать исковое заявление в суд (ст. 304 ГК РФ)

Судебная практика по данному вопросу сложилась в пользу собственников и новых УК. Суды обязывают прежние УК передавать общее имущество и техническую документацию (например, Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 №36-КГ16-23).

Для решения проблемы рекомендую:
1. Проверить наличие протокола общего собрания о смене УК
2. Составить письменное требование о передаче лифтов с указанием сроков
3. Зафиксировать факт отказа в передаче (если таковой имеется)
4. Обратиться в ГЖИ с жалобой на действия прежней УК

Удачи в делах!