И он 1949 года постройки - не знаю, как по бумагам

Добрый день, Сергей Владленович!

В вашей ситуации возможны серьезные юридические последствия, поскольку имеет место несоответствие фактических характеристик объекта недвижимости сведениям, указанным в документах. Рассмотрим основные аспекты:

1. **Нарушение условий договора и введение в заблуждение**
Согласно ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения относительно предмета сделки, может быть признана недействительной. Материал дома является существенной характеристикой объекта недвижимости.

2. **Военная ипотека и требования к жилью**
Приказ Министра обороны РФ от 23.12.2019 № 764 устанавливает требования к жилым помещениям, приобретаемым по военной ипотеке. Деревянные дома 1949 года постройки могут не соответствовать этим требованиям, особенно по критериям износа и долговечности.

3. **Возможные действия**:
— Обращение в ФГКУ «Росвоенипотека» с информацией о несоответствии характеристик жилья
— Подача иска о признании сделки недействительной (срок исковой давности — 1 год с момента, когда вы узнали о заблуждении, ст. 181 ГК РФ)
— Требование соразмерного уменьшения цены по ст. 475 ГК РФ

4. **Риски для военной ипотеки**:
— Возможное требование досрочного погашения кредита со стороны банка
— Проблемы с получением страховки на деревянный дом такого возраста
— Сложности при последующей продаже объекта

5. **Проверка документации**:
Рекомендую проверить технический паспорт БТИ, выписку из ЕГРН и документы, на основании которых дом был признан кирпичным. Возможно, была проведена реконструкция, которая не отражена в документах.

Для защиты ваших интересов важно собрать доказательства несоответствия (заключение независимой экспертизы о материале стен и годе постройки) и действовать оперативно, поскольку сроки исковой давности ограничены.

Удачи в делах!