Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Такую новость о продажи я сообщил попечителю опеки, она же и помогала оформлять документы на наследство жилья
Доброго здравия!
В 17 лет, 2003г., я стал полной сиротой. Меня взяла на опекунство троюродная бабушка. (с которой ранее не был знаком, так как проживал в другом районе и знал, только родственником по материнской линии, а бабушка была по отцовской)
В этот период получил в наследство квартиру в г. Пермь.
В начале 2004г., сын бабушки - мой дядя, уговорил бабушку, чтобы продали квартиру по наследству.
Она - опекун, согласилась и уговорила меня продать - подписать документы на продажу: Обещав, во время студентчества купить мне машину, а по окончанию высшего образования приобрести жильё, равносильное тому, что было по наследству.
Такую новость о продажи я сообщил попечителю опеки, она же и помогала оформлять документы на наследство жилья. С моей стороны была ей передана информация о том, что мой опекун пообещал мне в будущем жильё и машину. Сообщив, что доверяю им.
Попечитель доверевшись таким обещанием, не сразу, но дала согласие на продажу.
В 2006г закончил средне-техническое образование и после уехал в г. Санкт-Петербург поступать на высшее-закончил. И до сегодняшнего дня проживаю в СПб.
В течении студентчества и до сегодняшнего дня, так ничего не получил из обещанного.
Только отсрочивали срок обещаниями.
Кстати, бабушка, касательно возврата по имуществу отказалась решать вопрос и все вопросы попросила обговаривать с её сыном - моим дядей, который и подговорил о продажи (что интересно, после, как дядя получил сумму, у него приобрелась для своей семьи новая квартира, - может быть и совпадение, но по факту:
он всем сообщил, что эти деньги вложил летом в ягодный бизнес и прогорел, и денег нет).
На сегодняшний день и ранее ближайшие года от темы имущества в разговоре отходят. Так же у меня имеется формальная прописка в квартире бабушки, где, ранее давно, она мне сообщила, что это прописка ничего не значит и они меня могут выписать с квартиры в любой момент.
___
Накануне, мне сообщили, что может быть я смогу подать заявку на очередь жилья для детей - сирот.
Обратился в местную социальную защиту попечительства в г. Всеволожск Ленинградская область.
Там мне передали, что могут отправить запрос на выяснения обстоятельств и пр., но мне нужно собрать пакет документов, то чего у меня нет: ни информации по попечителю, документы о продажи и пр.., - ах да, и нет местной фактической временной регистрации, чтоб обращаться именно к ним.
(так как живу временно в квартире Родителей одного из воспитанника) (работаю в школе учителем физической культуры).
На руках у меня только сохранились оригиналы свидетельства о смерти папы и мамы, копия их бракосочетания.
Накануне, написал бабушке сообщение о том, что не вижу, к сожалению, выхода и вынужден обратится в соцзащиту и предложил мне сообщить, какие могут быть варианты с их стороны, чтоб помочь с жильём в собственность. (4ый день только прочитывают сообщения и никакого ответа)
С уважением, Алексей Русанов
В данный момент, личной собственности никакой не имею.
Надеюсь ничего не забыл.
Прошу помочь, может словом: что последовательно я должен сделать..?
Спасибо.
Ваше право оспорить сделку 2004 года утрачено безвозвратно из-за истечения срока исковой давности (1 год с момента, когда о нарушении узнал попечитель или вы). Более того, согласно пункту 1 статьи 175 ГК РФ, право на иск имел только ваш попечитель, а не вы лично. Реальная перспектива — реализовать право на жилье как лицо из числа детей-сирот по Федеральному закону № 159-ФЗ.
Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ,
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год… https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0695028adb93560505591a960c02353d9bc5a09c/
Попечитель органов опеки узнал об обстоятельствах в 2004 году (вы ему сообщили), следовательно, срок истек в 2005 году. Даже если считать, что вы лично узнали о нарушении только после совершеннолетия (2004 год), срок истек к 2005-2006 годам — прошло почти 20 лет.
Согласно пункту 1 статьи 175 ГК РФ,
Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя… может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя… https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a267c0e04062a2651ed5c2dcfc1b867cc03b6e51/
Сделка была совершена с официальным разрешением органа опеки, что делает её формально законной на момент совершения. Устные обещания опекуна не могут быть основанием для признания сделки недействительной.
Статья 205 ГК РФ допускает восстановление срока только при наличии тяжелой болезни,
В каких случаях можно восстановить срок исковой давности
по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4785c3b6780c066f41199fc80d99ddc3507c5513/
У Вас таких обстоятельств не было.
Реальный путь: право на жилье как сирота.
Право на жилье как лицо из числа детей-сирот сохраняется независимо от возраста (ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ от 21.12.1996). С 2023 года лица старше 23 лет могут получить жилищный сертификат на покупку жилья — Постановление Правительства РФ № 2227 от 21.12.2023. https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1665405/
Порядок действий:
- Оформить временную регистрацию по месту проживания.
- Запросить документы: постановление об опеке, справку о статусе сироты (орган опеки г. Пермь), выписку ЕГРН о продаже квартиры, разрешение органа опеки на сделку.
- Подать заявление о включении в список нуждающихся в жилье (орган опеки г. Всеволожск).
- При отказе — административный иск о признании отказа незаконным.
- При достижении 23 лет и соблюдении условий (доход не ниже МРОТ, нет задолженностей, нет зависимостей) — заявление на жилищный сертификат через МФЦ или Госуслуги согласно Постановлению Правительства РФ № 2227.