Как проходит процедура введения в эксплуатацию индивидуального жилого дома, построенного на арендованной земле на средства супбисии, выделяемой на строительство ИЖС

Добрый день, Светлана!

Процедура ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома (ИЖС), построенного на арендованной земле с использованием субсидии, включает следующие этапы:

1. **Завершение строительства** в соответствии с проектной документацией и полученным разрешением на строительство.

2. **Подготовка технического плана дома**:
— Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана объекта.
— Технический план готовится в соответствии с требованиями ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. **Уведомление о завершении строительства**:
— Подается в орган местного самоуправления по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 19.09.2018 №591/пр.
— К уведомлению прилагаются: технический план, документы об оплате государственной пошлины, документ, подтверждающий соответствие параметров дома требованиям законодательства.

4. **Проверка соответствия построенного дома**:
— Орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней проверяет соответствие параметров построенного дома указанным в уведомлении о планируемом строительстве (согласно ч. 19 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

5. **Получение уведомления о соответствии**:
— При положительном результате проверки выдается уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

6. **Государственная регистрация права собственности**:
— Орган местного самоуправления самостоятельно направляет в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности на дом и прилагаемые к нему документы (ч. 1.2 ст. 19 ФЗ №218-ФЗ).
— Если орган не направил документы, вы можете самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

**Особенности для домов на арендованной земле**:
— Необходимо иметь действующий договор аренды земельного участка.
— Целевое назначение участка должно соответствовать ИЖС.
— После регистрации права собственности на дом у вас возникает преимущественное право выкупа или продления аренды земельного участка (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

**Особенности при использовании субсидии**:
— Необходимо соблюдать условия предоставления субсидии, указанные в соответствующем договоре или соглашении.
— Может потребоваться предоставление отчета об использовании субсидии в орган, ее предоставивший.
— В некоторых случаях может быть установлен запрет на отчуждение построенного жилья в течение определенного срока.

Обратите внимание, что с 1 марта 2019 года действует уведомительный порядок ввода в эксплуатацию объектов ИЖС (вместо ранее действовавшего разрешительного порядка).

Удачи в делах!