Хотим с мужем взять квартиру в ипотеку

Может ли это быть вариантом, учитывая, что хотим включить в первоначальный взнос материнский капитал?

 Добрый день!

 Да, у многих банков есть такой способ оформления ипотеки, когда  один из супругов имеет плохую кредитную историю. Банки сами предлагают заключить брачный договор, по которому приобретаемое жилое помещение будет личным имуществом супруга-заемщика.

 Но у каждого банка своя кредитная политика, поэтому надо обращаться в банки и узнавать их условия одобрения ипотеки.

 Далее продолжу.

Здравствуйте, Дарья!

Тут следует учесть несколько важных моментов.

Первый — это то, что при использовании материнского капитала по закону положена доля на всех членов семьи в равных от суммы материнского капитала частях — статья 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 №256-ФЗ. То есть доли будут выделяться и детям, и супругу, а вот оставшаяся часть по общему правилу считается совместно нажитым.

Второй — брачный договор изменяет режим собственности, и тот вариант, который указываете Вы означает, что конкретно это имущество в оставшейся части будет личным и только Вашим, поэтому заключить такой договор, конечно, можете (статья 40 Семейного Кодекса Российской Федерации), но при заключении такого договора кредиторов необходимо уведомлять (статья 46 Семейного Кодекса Российской Федерации), а те могут потребовать изменений условий договора в этой части.

Поэтому брачный договор с этих двух аспектов — это риск, но такой вариант не исключен и возможен. 

С уважением,

Артем Гагикович!